전세 들어갈 때 법인이 안전한가요 개인이 안전한가요?
안녕하세요 결혼 예정이라 집 알아보는데
법인 전세 신축(법인 연계 은행으로 대출)이랑
개인 전세로 들어가는 것 중 어느게 더 안전할까요?
법인 전세는 상무지구 kcc 스위첸입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
원칙적으로는 개인 전세가 더 안전하고, 법인 전세는 구조를 제대로 이해했을 때만 선택하시는 게 맞습니다
특히 결혼 예정 + 실거주 안정성을 최우선으로 보면 더 그렇습니다
개인 명의 전세는 구조가 단순하고 보호장치가 명확합니다
그런데 법인 전세(연계대출)는 조건에 따라 다르고 확인을 안 하면 위험합니다
특히 법인이 부도·청산 시에는 전세금을 법인 채권자들과 같은 줄에 있습니다
개인보다 우선순위가 불리해질 수 있습니다
그런부분을 고려해서 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
법인 임대인은 파산, 합병 리스크가 있지만 등기부에 전세권 설정 시 최우선 배당받고 HUG/SGI 보증보험 가입 가능합니다.
신축이라 하자 적고 인테리어 좋으나 세금 4대보험, 체납 확인 필수입니다.
상무지구 위치가 좋고 법인 관리 시 수선이 적극적으로 해줘 법인을 추천드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세의 경우 향후 전세보증금 반환에 대한 신뢰도가 높고 수요가 많아서 크게 걱정할 문제가 아니라면 개인이든 법인이든 부동산이 마음에 드는 것이 좋다고 보고 또한 개인일 경우 임대인의 경제상황이나 보증금 반환에 문제가 있을 것으로 예상이 될 경우는 법인으로 하는 것이 좋습니다. 또한 전세보증보험 가입이 둘 다 가능할 경우는 크게 상관없이 집만 보고 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 개인전세보다 법인전세의 경우 더 주의를 기울이셔야하는데, 법인전세의 경우에는 법인 파산시에 직원 퇴직금이 최우선변제와 동순위로 변제될 수 있음에 유의하셔야 합니다. 또한 법인은 재정상태가 악화되는 경우 부동산을 급매로 처분하거나 추가로 담보설정을 할 위험성이 있으며, 대리인 계약시에 위임 권한이 명확하지 않은 경우에는 계약 효력이 문제가 될 수도 있습니다. 법인과 전세계약시에는 법인등기부등본을 통해 대표이사, 주소, 법인등록번호 등을 확인해야하고 대리인인 경우에는 위임장과 법인 인감증명서를 확인해야 합니다. 전세보증보험에 가입하셔야 하고 임차보증금 반환의무 이행 등의 특약을 기재하셔야 합니다. 물론 개인 전세도 전세사기를 방지하기 위해 계약전 등기부등본, 건축물대장, 임대인정보조회, 지방세 및 국세납입증명서 등을 통해 문제점이 없는지 확인하고 전세보증보험에 가입하며 공인중개사를 통한 거래를 하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요 결혼 예정이라 집 알아보는데
법인 전세 신축(법인 연계 은행으로 대출)이랑
개인 전세로 들어가는 것 중 어느게 더 안전할까요?
법인 전세는 상무지구 kcc 스위첸입니다
==> 임차인의 입장에서는 동일한 조건입니다. 따라서 해당 물건에 대한 철저한 권리분석이 우선입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
일반적으로는 보증보험 가입이 수월한 개인이 더 유리할 수 있으나 법인 전세는 시행사가 명확해 관리가 투명하다는 장점이 있습니다. 다만 법인 소유 집은 파산시 직원 임금 채권이 세입자의 보증금보다 우선할 수 있는 치명적인 단점이 있으므로 반드시 전세보증보험 가입 여부를 먼저 확인하고 이를 계약서 특약에 넣어야 합니다. 집주인의 형태보다 전세보증보험 가입과 대출 실행 가능 여부가 핵심이며 법인이라면 임금 채권 리스크에 대비해 보증보험을 필수 조건으로 계약하셔야 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
법인 전세는 회사 보유분으로 안정적인 구조이지만 개인 소유에 비해 대출 제한이 크고 경매 시 배당 순위가 밀리기 때문에 안정성은 비슷하거나 약간 낮다고 보여집니다 저는 개인적으로 개인 소유의 전세가 안정성이 조금 더 높지 않을가 생각되니 신중하게 생각하셔서 결정하시기 바랍니다