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공공지원 임대아파트 근저당 설정문의 드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 아파크 입주하실 때 근저당이 없었는데 근저당이 새로 설정된 경우라면 후순위 근저당이라 신경쓰지 않으셔도 되겠습니다.임차인 보증금이 선순위라 강제경매 진행 시 낙찰대금에서 먼저 보증금을 받기 때문에 괜찮으나 혹시 입주하실 때도 근저당이 잡혀 있는 상태였다면 보증보험 가입이 어려울수도 있습니다.선순위 근저당인지 후순위 근저당인지 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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청년전용 보증부월세대출 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 3천에 대출 최대 2100만원 받으시면 본인 현금은 900만원은 스스로 마련하셔야 합니다.대출이자 22,750원은 매달 내시고 추후 대출 만기 시 2100만원 완납하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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청년매입임대주택은 무엇인가요? 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년매입임대주택이란 LH가 주택을 매입 또는 신축하여 청년, 신생아 가족, 신혼부부 등에게 저렴하게 임대료를 받고 장기 임대하는 형의 공급방식 입니다.너무 걱전하실 필요 없습니다.LH는 공공기관이라서 전세사기 걱정이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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손 없는날 이사를 하라고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼례, 이사 개업 등 택일을 기준으로 삼는 우리나라 전통 민속신앙 입니다.손은 날 수에 따라 동서남북 4방위로 다니면서 사람의 활동을 방해하고 해코지하는 악위인데 이 악위가 없는 날을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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월세 계약 만료 40일 전에 통보하면 계약 만료 날에 보증금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 2개월 전까지 기존 계약에 대한 해지 통보를 해야합니다.40일전 문자로 연락하셨으니 묵시적 갱신 되신 것으로 보이는데 해결책은 묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으므로 그 때 해지 하시면 되시겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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전국 하나로마트 물품들은 가격이 다 같은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전국의 하나로마트도 물품가격이 동일 하지 않습니다.유통에 따른 차이가 발생하기 때문에 제품 가격이 일률적이지 않습니다.하지만 큰 차이는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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청년 매입임대주택 1순위 아니면 거의 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 매입임대주택은 대부분 1순위 마감입니다. 하지만 에외적인 상황도 존재하기 때문에 2순위 지원해보시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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고시원 사진이랑 실물이 구조부터 너무 달라요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고시원 사진과 실물이 너무 다를 경우 계약을 하지 않으시면 되겠습니다.계약을 하시기 전에 실물을 보고 결정을 하셔야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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아파트 분양 계획이 최저치인데 여전히 분양가는 반대로 최고로 올가가는이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 인건비와 공사비 상승으로 아파트 분양이 미뤄지고 있는 상태인데 분양가가 올라가면서 향후 입주물량이 급감하게 되었습니다.이로인해 입주대란이 나타날 것이란 말들이 많습니다.개인적인 생각으로는 서울과 수도권 중심으로 입주대란이 나타날 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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주택구입시 자금출처 증여추정 배제 기준은 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재산취득일 전 또는 채무상환일 전 10년이내에 주택과 기타재산의 취득가액 및 채무상환금액이 아래의 기준에 미달하고, 주택취득자금, 기타재산 취득자금 및 채무상환자금 합계액이 아래 기준에 미달하는 경우 증여추정을 배제합니다.30세 미만주택자금 : 5천만원 이하, 기타자산 및 채무상환 포함 시 : 1억 원 이하30세 ~ 40세 미만주택 자금 : 1억 5천만원 이하, 기타 자산 및 채무상환 포함 시 : 2억 원 이하40세 이상주택 자금 : 3억원 이하, 기타자산 및 채무상환 포함 시 : 4억원 이하입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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