택지개발과 도시개발구역의 차이점은?
도시개발되는 곳 보면 어떤곳은 택지개발구역, 다른 곳은 도시개발구역 이렇게 부르던데 두 개발은 어떤 차이점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
택지개발은 도시지역의 시급한 주택난을 해소하기 위해서 주택건설에 필요한 택지를 취득하고 개발하고 공급 및 관리를하는 사업 즉 주택공급을 위한 토지를 정비하는 사업이라 보시면 되고 이러한 구역을 택지개발구역이라고 표현을 합니다. 또한 도시개발구역은 도시개발법에 따라서 지정된 해당 지역안에 주거, 상업, 공업, 녹지등을 지정을 하고 도시개발사업을 시행하기 위해서 지정 고시된 지역이라 보시면 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
택비개발사업은 공공사업자만 시행 가능하며 주택 공급을 목적으로 시외곽 신도시 개발이나 주거단지를 조성 할 때 적용됩니다. 반면 도시개발은 공공, 민간, 민관공동 등 모두가 시행이 가능하고 주거·상업·상업·생태·문화 등 다양한 용도의 단일 또는 복합단지나 시가지 조성을 위해 도심 내외 어디든지 추진할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
택지개발은 말 그대로 개발부지에 대한 개발작업으로 주로 주택공급의 목적으로 대규모 신도시나 주거단지 조성시 이루어지는 택지 조성사업이라고 할수 있습니다 .그리고 이러한 택지개발은 원칙적으로 공공사업자인 정부나 LH , 지자체, 공공기관만이 시행가능할수 있습니다. 반대로 도시개발구역은 단순히 개발토지를 만드는게 아닌 실질적인 건물건축과 시가지조성등을 하는 사업으로 보통은 주거,상업등의 복합개발이라는 특징이 있고, 이러한 사업에는 공공,민간,공동개바등 다양한 사업자가 참여할수 있습니다.
도시개발되는 곳 보면 어떤곳은 택지개발구역, 다른 곳은 도시개발구역 이렇게 부르던데 두 개발은 어떤 차이점이 있는지 궁금합니다.
===> 도시개발은 주거, 상업, 산업 등 복합단지 조성이 목적이며, 택지개발은 주택공급을 위한 신도시 조성의 목입니다. 상위계획으로 도시개발은 도시기본계획, 택지개발은 주택종합계획입니다. 규모의 차이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
택지개발구역과 도시개발구역의 가장 큰 차이는 사업을 이끄는 주체가 국가인지 아니면 민간인지에 있다고 보시면 됩니다. 택지개발은 LH 같은 공공기관이 주도하여 대규모 신도시를 만들기 때문에 학교나 공원 같은 기반 시설이 체계적으로 잘 갖춰지는 편입니다. 반면 도시개발은 민간 건설사 등이 주도하는 사업이라 상대적으로 규모는 작지만 기존 도심 근처에 지어지는 경우가 많아 교통이나 생활 입지 면에서는 조금 더 유리한 측면이 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
택지개발은 주택 공급이 핵심이고
도시개발은 도시 기능 개선·확장이 핵심입니다
택지개발구역은 공공이 주도해서 주택 공급을 목적으로 대규모로 개발하는 곳입니다
수용·사용 방식이 원칙이고 토지 소유자는 현금 보상받고 사업에서 빠지는 구조입니다
LH, SH 등 공공기관이 주도하고 공공이 토지를 모두 사서 개발합니다
도시개발구역은 주거·상업·업무 등을 종합적으로 계획해 유연하게 개발하는 곳입니다
환지 방식 또는 수용 방식으로 선택 가능합니다
환지 방식은 토지주가 개발 후 땅을 다시 받고
민간 조합·민간 시행사도 가능하고 기존 토지주도 사업에 계속 참여 가능합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
택지개발지구는 주택 공급을 주목적으로 대규모 신도시를 조성하는 사업이고 도시개발구역은 다양한 기능을 가진 복합 단지를 만드는 사업입니다.
택지개발은 정부 주도 저가 택지 공급에 초첨이 맞춰져 있으며 도시개발은 민간 참여로 개발 속도가 빠르고 인프라 활용이 장점입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
택지 개발과 도시 개발은 모두 '땅을 개발한다'는 공통점이 있지만, 개발의 목적과 성경에서 다음과 같은 차이를 보입니다.
1. 택지 개발 사업(택지 개발 구역) :
근거 법령 : 「택지 개발 촉진 법」에 따라 이루어지는 사업입니다.
주요 목적 : 주로 서민의 주거 안정을 위해 '대규모 주택 건설 용지'를 조성하는 것이 핵심 목적입니다. 쉽게 말해, 아파트나 주택을 지을 수 있는 땅을 대량으로 만드는 데 초점이 맞춰져 있습니다.
규모 및 입지 : 보통 10만m2 이상의 대규모 부지를 개발하며, 주로 도시 외곽 지역에 조성되는 경향이 있습니다. 이는 넓은 부지를 한 번에 확보하기 용이하기 때문입니다.
성격 : 주거 기능 위주의 개발이 주를 이루며, 조성된 택지들은 주택 건설을 위해 주로 분양 됩니다.
2. 도시 개발 사업(도시 개발 구역)
근거 법령 : 「도시 개발 법」에 따라 이루어지는 사업입니다.
주요 목적 : 주거, 상업, 산업, 유통,문화,복지 등 다양한 도시 기능을 포함하는'종합적이고 계획적인 도 시'를 만들거나 기존 도시를 정비하는 것이 목적입니다. 단순히 주거 용지 공급을 넘어 도시 전체의 균형 있는 발전을 목표로 합니다.
규모 및 입지 : 택지 개발 사업보다 규모가 작을 수도 있으며, 입지에 대한 제한이 비교적 유연합니다.도심 내 노후 지역을 재 개발하거나 유 휴 지를 활용하여 다양한 복합 기능의 도시 공간을 조성할 수 있습니다.
성격 : 택지 개발 사업보다 다양한 용도의 토지 이용이 가능하며, 규제 면에서도 전매 제한 등이 상대적으로 유연한 측면이 있습니다.
결론적으로, 택지 개발은 대규모 주택 공급이라는 단일 목적에 집중하여 대량의 주거 용지를 만드는 사업이라고 보시면 됩니다. 집을 지을 땅을 만드는데 초점이 맞춰진 개발 방식입니다. 도시 개발은 주거, 상업, 문화 등 다양한 기능이 어우러진 복합적인 도시를 조성하거나 재정비하는 포괄적인 개발 사업입니다. 도시 개발 구역은 택지 개발을 포함하여 더 다양한 목적의 개발을 수행할 수 있는 상위 또는 포괄적인 개념으로 볼 수 있습니다.