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아파트 재개발 과정 및 시간이 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 재건축 과정은 기간이 꽤 소요됩니다.안전진단을 통과해도 사업성이 나와야 사업 진행이 가능한데 서울지역을 제외한 경기도권 아파트에서는 사업성이 나오질 않아 지지부진한 곳도 많습니다.정확하게 기간을 알려드리긴 어려우나 기본 10년이상 걸릴 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 집주인이 부담해야 하는 비용입니다. 세입자가 거주하고 있더라도 집주인이 책임을 지며 관리비에 포함되어 청구되는 경우가 많습니다. 세입자가 대신 납부한 후 이사갈 때 집주인에게 반환 받는 방식으로 많이 하는데 만약 집주인이 장기수선충당금을 주지 않을 시 내용증명으로 반환 요청을 하시고 명확하게 근거를 넣은 우편물을 보내시길 바랍니다.만약 이래도 안주면 지급명령 신청하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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주상복합 아파트가 왜이렇게 인기일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주상복합아파트는 일반 아파트보다 인기가 덜하지만 특정 지역에서는 주상복합 아파트가 인기가 많습니다.특히 구도심에 주상복합아파트는 신축 수요와 근처 학군을 이용할 수 있고 교통의 편의성일 갖춰 인기가 많습니다.주상복합아파트는 지역에 따라 선호도가 다르니 정확하게 가치 판단하시고 접근하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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서울에 9억 미만 한강뷰 아파트 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강동구 선사현대아파트 9억선에서 매수 가능한데 현재는 가격이 조금 더 오른 상태입니다.영등포구 한솔아파트 9억선에서 매수 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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토지 매매 실거래가 조회방법(분양가, 피)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토교통부 실거래가 공개시스템을 확인해 보시길 바랍니다.가장 공신력 있는 토지실거래가 조회 방법입니다.이 시스템을 통해 소재지, 지목, 면적, 거래금액, 거래유형, 거래일 등 다양한 정보를 얻으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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주상복합이 일반 아파트보다 가격이 싼이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주거지역에 지어지는 것이 아니라 주거입지로써는 아파트보다 기능이 떨어집니다. 학군이며, 학교 등이 멀리 있고 젊은 부부들이 선호하지 않아 일반 아파트보다 가격이 저렴합니다.또한 기본적으로 아파트에 비해 주상복합이 용적률이 높아 30년 40년이 지나도 재건축이 될 가능성이 없습니다.유지 보수외에 답이 없어 시간이 지날수록 매도는 쌓이고 매수가 잘 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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캡레이트는 어떻게 산출해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.캡레이트는 수익환원률을 가리킵니다. 수익자산의 자산 가치를 도출하기 위해 사용하는 기대이율이며, 투자자에게 따라 기대이율은 다소 달라집니다. 구체적으로 총수익에서 필요제경비를 차감한 상각전 . 세공제전, 초년도 순영업수익을 부동산 가격으로 나누어 산출합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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인천쪽으로 갈수록 부동산 가격이 너무 저렴해지는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천은 서울과의 접근성이 떨어지고 선호 일자리가 많이 없어 집값 상승이 더딘면이 있습니다.송도는 국제 신도시에 걸 맞게 대학교, 일자리 등이 있어 앞으로 인천은 송도쪽이 많은 발전이 있으리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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월세살이 1년 계약, 한달 전 중도퇴실
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년 계약이기 때문에 3월 1일에 계약 만료일이 맞습니다.부동산 통해 거래해도 상관없지만 부동산 복비는 임차인이 부담할 것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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신축 아파트의 경우에도 장기수선충당금을 징수하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기수선충당금은 300가구 이상으로 이루어진 공동 주택을 비롯해 승강기를 설치한 공동주택과 중앙집중식 및 지역난방방식 공동주택, 건축허가를 득해 주택외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건립한 건축물 즉 주상복합아파트를 관리하는관리주체가 장기수선계획에 의거하여 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 일정 금액을 소유자로 부터 징수하게 됩니다.여기까지는 법적인 내용으 설명드렸고 신축 아파트임에도 불구하고 장기수선충당금을 내는 이유는 공동으로 관리하는 아파트 특성상 개별로 징수하기 어려워 장기적인 수선을 위한 충당금을 쌓아 놓기 위해 신축아파트도 장기수선충당금을 징수하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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