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경기도 오피스텔 투자 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 태생적으로 업무용으로 지어진 건물이라 주거 목적 투자로는 추천해 드리지 않습니다. 시간이 가면 갈수록 가격 상승보다는 감가가 되는 쪽으로 흘러갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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공인중개사 자격증으로 창업하기 전에 알아야 할 사항을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 창업을 하시려면 일단 실무교육을 받으시고 공제보험을 든 후 마음에 드는 사무소 보증금과 월 임대료를 내시고 바로 운영가능 합니다.특별함 노하우는 없습니다. 부지런하고 정직하게 하는 것이 가장 좋다고 생각합니다.지름길이 있는 것도 아니고 바르고 정도있게 중개를 하다보면 노하우가 쌓일 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
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호텔과 모델의 차이가 나는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호텔과 모텔의 차이점에 대해서 설명드리겠습니다.호텔은 1등급부터 5등급으로 나뉘어져 있으며, 문화체육관광부 관할을 받습니다. 호텔 대실은 불가능하고 객실 30인 이상 이어야 합니다.모텔은 등급이 없고 보건복지부 관할로 지도를 받습니다. 그리고 대실도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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월세 계약을 연장하는 시점에 어떻게 시세 파악을 할수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약갱신 청구권과 전월세 상한제로 5%이내 인상만 가능하지만 그 후 주변 부동산에 찾아사 요즘 시세를 묻고 파악하시는 것이 가장 정확합니다.공인중개사는 최일선에서 중개하시는 분들이라 시세를 잘 알고 있습니다.그 부분을 잘 활용하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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서울투기지역 아파트 조합설립 전, 지분30프로 증여받으면, 조합원 자격이 될수있나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구에서는 1주택만 공급하기 때문에 조합설립인가 이전에 지분 증여를 받았다고 한다면 조합원으로 해당은 되나 입주권 1개만 나올 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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우리나라의 전세제도는 전 세계적으로 없는 제도라는데 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 과거 우리나라에 금융이 발달하지 않던 시기에 임대인은 목돈을 만들 수 있고 임차인은 장기 거주의 안정을 얻을 수 있어 상호 이해관계가 맞아 떨어져 발달했던 제도입니닼지금은 법적으로 명문화되어 있어 앞으로도 없어지기 어렵다고 생각합니다.전세도 장점이 많으니 무조건 없애야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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개업 선물로 어떤 것을 보내면 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개업 선물을 받아 본 입장에서 개업 화분이 좋습니다.공인중개사 사무소를 꾸밀 수 있고 처음 들어올 때 신뢰가 쌓이는 느낌이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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재건축 예정 아파트를, 조합설립 전에 지분증여 받을시, 조합원이 될수있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합 정관을 자세히 봐야합니다.재건축 구역안에 1세대가 여러 채 있거나 공유지분으로 되어 있어도 공동대표자 1인에게만 입주권이 나오는 조합이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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상가 건물을 짓기 위해서는 당국의 허가를 받아야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 건물을 짓기 위해서는 건축허가를 받아야합니다.건축 허가는 상가 건물의 건설을 시작하기 전에 필수적으로 받아야하는 절차입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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잠실 올림픽 선수촌 아파트 알아보고 있어요? 미래 가치 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠실 올림픽 선수촌 아파트는 강남구 잠실동에 위치한 곳으로 위치적 장점이 있는 곳입니다. 잠실은 서울의 주요 상업, 업무 중심지와 근접해 있고 교통, 상업, 문화 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 입지가 매우 좋습니다.재건축 가능성은 연식이 노후화되어 가능하지만 현재 건설 경기가 좋지 않고, 사업성이 잘 나오는지가 재건축 사업 속도의 척도라 지켜봐야할 듯합니다. 재건축이 성공만 한다면 프리미엄 상승이 상당하리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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