답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등록임대주택은 요건을 충족하면 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 측면에서 감면이나 배제 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 일정 기준 이하 주택은 등록 시 세부담이 줄어들 수 있고 임대소득도 분리과세나 필요경비 인정에서 유리해질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문래동을 추처드립니다.문래동 일대는 영등포 접근성이 좋고 주거와 상권이 섞여 있어 혼자 살기 무난한 편입니다.구옥도 많지만 동네 분위기가 비교적 정돈돼 있고 영등포/신길 쪽과의 거리도 짧아 출퇴근이 편합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.향후 아파트 가격은 알 수 없습니다.다만 우상향 할 것으로 조심스럽게 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축은 조합 설립 이후부터가 본게임이고 대략 조합설립인가 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분인가 -> 이주, 철거 -> 착공 -> 준공 및 입주 순서로 진행합니다.70% 동의 이후는 보통 조합설립 인가를 받기 위한 핵심 구간으로 주택 단지 재건축의 경우 전체 구분 소유자 70% 이상 토지 면적 70% 이상 동의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 재개발은 기본 1년 안팎 길면 10년 이상 보시면 됩니다.이미 사업이 꽤 진행된 곳이 아니라면 체감 상 곧 나가야 하는가?를 걱정할 정도로 빠르게 진행되는 경우는 드뭅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.100만 원 이하에서 막 굴리 좋은 시티즌 툴워치로는 저는 우선 PMD56 계열을 가장 먼저 추천드립니다.에코드라이브, 티타늄, 라디오컨트롤, 가벼운 착용감까지 갖춰서 실사용 툴워치 감성이 아주 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 충분히 올 수 있습니다.경험 자체를 구독한다기보다 경험을 구성하는 장면, 감각, 기분, 사회적 연결을 구독하는 시장이 먼저 커질 가능성이 높습니다.이미 구독경제가 소유보다 경험을 중시하는 방향으로 확장되고 있고 이런 흐름은 더 세분화될 여지가 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다." 본 계약은 부가가치세법상 사업의 포괄양수 조건을 전제로 체결한다. 양수인은 잔금일까지 사업자등록 및 관련 사업 승계 절차를 이행한다. 본 계약이 세무상 포괄양수로 인정되지 않을 경우 건물분 부가가치세 및 이에 따른 가산세 등은 매수인이 부담한다. 단 매도인의 귀책사유로 포괄양수도가 부인된은 경우에는 매도인이 이를 부담합니다."이 정도 기재하시면 됩니다.본 부동산은 건축물대장상 제 2종 근린생활시설로 등재되어 있으나 현재 현황은 원룸 형태의 임대사업 용도로 사용 중임을 매수인은 확인하였고 관계 법령, 인허가, 용도변경, 가능여부는 매수인이 직접 확인한 것으로 한다.본 건의 위법성, 행정처분, 이행강제금, 원상복구, 영업정지 등으로 인한 책임은 잔금일 이후 매수인이 부담한다.이렇게 기재 하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경쟁률에 따라 당첨 유무가 갈리기 때문에 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.청약통장은 25만 원씩 꾸준하게 한 달마다 계속해서 넣는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물이 오래돼서 시청이 사용 중지, 철거, 위험 건축물 조치 등을 내린 경우 새 임차인에게 권리 금을 받고 넘길 기회 자체가 없어질 수 있습니다.이 경우 임대인이 권리금 회수 기회를 방해한 것인지, 아니면 행정상 불가피한 사유인지에 따라 결과가 달라집니다.즉 권리금이 자동으로 보장되는 구조는 아닙니다.새 임차인에게 넘길 수 없는 상태라면 권리금 회수는 어렵다 생각하시면 되겠습니다.