답변 내역
- 전세 재계약시 확정일자는 기존 확정일자로 유지?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 증감없으면 기존 확정일자를 갱신 하지 않아도 됩니다.기존 확정일자 사용하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 부동산 앞으로 어쩧게 될것인가 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산은 초양극화 시대로 접어들 것입니다.서울과 수도권 부동산은 상승할 것으로 예상하고 지방의 부동산은 하락을 할 것 같습니다.인구가 늘어가는 중심으로 부동산을 매입하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 국토교통부 실거래가시스템 조회 화면의 "갱신" 의미안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노란색 전세 계약 기간이 짧은 것은 갱신 계약이지만 임대인과 임차인 간 보증금 조정 또는 계약 기간을 단축한 사례일 수 있습니다.월세 계약에서 13개월 계약도 가능합니다. 합의에 따라 가능합니다.연두색 2년 전세계약은 갱신요구권을 사용한 계약으로 보이며 2년 전 계약에서 보증금이 조정된 후 재계약하여 계약 기간 2년 더 연장한 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 빌라 매수시 자세한 순서가 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 한꺼번에 입금하고 나중에 계약서 작성하는 것은 위법은 아닙니다.잔금 지급 이후 매도인, 매수인, 중개인이 반드시 다시 만날 필요는 없지만 매도인이 잔금영수증을 작성해 주어야 하며 잔금 지급과 서류가 동시에 진행되는 경우가 많습니다.매도인으로부터 인감증명서, 인감동장, 주민등록초본, 등기권리증, 등 소유권 이전에 필요한 서류를 받습니다.법무사는 소유권 이전 등기, 채권 매입, 취득세 신고 등을 대행하며 보통 중개인이 추천해주지만 본인이 직접 선정할 수도 있습니다.생애 첫 주택 구매자의 경우 매입 면제 혜택이 있고 보통 취득세 신고 시 자동으로 면제 되거나 일단 납부 후 환급 절차가 안내됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 사실혼 관계 이사가면서 명의변경관련 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실혼 관계에서는 부부가 혼인신고를 하지 않은 상태이므로 법적 부부와 달리 재산 분할이 자동 발생하지 않고 명의 변경도 일반 거래와 동일한 절차와 세금이 발생할 수 있습니다. 아내 명의로 대출 받고 잔금을 주는 것은 사실상 큰 재산 이전 행위로서 본인이 재산권을 잃거나 과도한 금전적 의무를 질 위험이 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 베란다를 발코니로 용도변경? 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.발코니는 2005년 이후 건축법 개정에 따라 합법적으로 확장할 수 있고 이 확장 면적은 용적률 계산 시 바닥 면적에 포함되지 않아 용적률 여유가 있다면 상대적으로 확장이 가능합니다. 발코니 확장은 주거 공간 용도도 가능하지만 건축사의 구조 안전 확인과 허가권자 신고가 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세 계약 묵시적 갱신 기간 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 묵시적 갱신은 임대인 6~2개월, 임차인 2개월 전 까지 계약에 대한 의사표시가 없으면 자동으로 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 부동산 초양극화의 미래 양상과 그에 대한 분석안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 내 부동산은 한 채 아파트가 개인의 신분과 자산 격차를 극적으로 보여주는 상징적 자산이 되어가고 있으며 소득이나 사회적 계층 간 부의 불평등과 계급 고착화가 심화될 가능성이 큽니다. 특히 강남, 용산, 마포 등 인기 지역에서는 집값 상승과 투자 규제로 인한 양극화가 지역 내는 물론 단지별로도 빠르게 진행 중입니다.이제는 서울 아파트는 빠르게 매매하는 것이 가장 저렴하게 매매할 수 있는 길이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가00
- 부모명의 아파트에 아들이 세대주로(부모는 지방에 월세사는 1주택자)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택 판단은 세대 기준으로 주민등록등본상 서류에 등재된 세대원의 주택 소유 여부에 따라 결정됩니다. 따라서 위와 같이 실행된다면 아드님은 독립된 세대주로서 무주택자로 인정받을 수 있습니다.아들이 별도 세대주가 되어 있고 본인 명의로 주택을 보유하지 않으면 무주택자로 간주되어 청약 신청과 대출이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 줍줍 청약은 청약이 없는 사람도 신청이 가능할수있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거에는 청약통장 보유 여부나 주택 소유 상관없이 청약 가능했지만 지금은 무주택자만 신청할 수 있습니다. 청약통장이 없어도 무주택자면 신청할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000