답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 살기 좋은 동네는 강남입니다. 그 다음으로 용산인데 가격이 비싸다는 단점이 있습니다.집 값이 저렴하며 살기 좋은 곳은 없습니다.강남과 가까운 관악구가 그나마 저렴하면서 살기 좋은데 한 번 임장을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금 - 계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 계약을 하시면 되고 계약금은 보통 매매대금의 10%라고 생각하시면 되겠습니다.중도금 납부부터 계약 해지가 안되며 잔금을 납부하고 소유권이전등기를 하시면 되겠습니다.특약사항에 세입자 명도, 전세금 반환, 근저당말소 조건 포함하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원 입주권은 보통 관리처분인가 이후 ~ 착공 전이 가격도 잘 받고 리스크도 줄어 거래도 활발합니다.그리고 공인중개사에게 묻는 것이 도움은 될 수 있지만 불확실한 정보도 많아 검증된 공인중개사에게 가야 정확한 정보를 얻을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 주거 지원 정책의 현실에 대해서 말씀드리겠습니다.다가구 매입임대, 행복주택, 전세 임대, 통합 공공임대주택 등을 통해 시세의 30% ~ 80% 수준으로 공급되고 있으며 청년 월세 한시특별지워으로 매달 최대 20만 원씩 최장 24개월 지원을 해주는 정책도 있습니다.또한 디딤돌, 버팀목 전세자금 등 대출 상품이 주택구입과 전세 전용으로 제공되며 청년 주택드림대출처럼 LTV80% 수준으로 분양자금을 지원하는 대출도 생겼습니다.하지만 입지 좋은 신축은 경쟁률이 높고 선착순 방식이나 소득기준 때문에 실질적으로 필요한 사람이 혜택을 받지 못하는 경우도 많아 정책 수정이 필요하다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실이라도 관리비를 납부해야 되는 이유는 공용관리비는 입주 여부와 관계 없이 비용이 발생하고 대부분 공동 주택은 관리 규약 또는 입주자대표회의 의결에 따라 관리비를 부과하고 있습니다.전용부분 사용에 대한 비용은 줄어들 수 있으나 공용부분은 공동이 부담하기 때문에 내야하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.융자금 갚는 조건으로 매수하시면 되겠습니다.계약서에 잔금 때까지 근저당을 갚는 조건으로 특약사항 기재하시고 매수하시면 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A아파트를 실제로 매도하고 C로 전입한 뒤 B아파트를 2년 안에 매도한다는 전제로 하면 일시적 2주택자 대출 요건에 해당되어 주담대가 허용이됩니다.A아파트 매도 시 잔금일 이후 거주에 대한 명확한 특약 문구가 없으면 매수인과 분쟁 발생 위험이 있으니 이 부분을 신경쓰시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 서민 실수요자 주거 안정을 위한 정부 정책 금융 상품이라 대출 후 3개월 이내 전입해야 하며 전입 후 최소 1년 이상 실거주 해야합니다.따라서 아직 실거주 1년이 되지 않았으니 이를 위반할 경우 대출금 회수 또는 금리 인상 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료는 누가 중개 의뢰했는지, 누가 그 중개의 결과로 이익을 봤는지에 따라 원칙적으로 당사자 부담입니다.이번 경우에는 매매 거래가 이루어지면 집주인이 소유자이고 매도인이므로 중개사무소와 거래한 사람은 집주인입니다.따라서 집주인이 중개수수료를 부담하는 것이 맞습니다.전세 계약 중 중도 퇴실이라 하더라도 세입자가 새 전세 세입자를 구해주지 않은 경우라도 집주인이 이를 매매로 활용했다면 그건 집주인의 선택이자 이익입니다.따라서 법적으로 중개수수료 지급할 경우 보증금에서 이를 제하고 줄 순 없다고 생각합니다.집주인이 세입자의 동의 없이 중개수수료나 기타 항목을 임의 공제하는 것은 민법상 채무불이행에 해당합니다.따라서 소송에 대상이 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1,2차 동시에 치뤄지는 시험으로 법과목이 대부분입니다.따라서 외워야할 양이 상당하여 지금부터 공부를 하신다면 동차 합격은 어려울 것으로 예상합니다.기출문제 중심으로 중요부분 중심으로 나머지 3개월 열시히 암기 하시길 바랍니다.감사합니다.