내년 집값 예상 알고싶어요 아파트 대출
경기도 거주중인데요 내년 집값 오를까요??
대단지 아파트 구매예정입니다
대출 일부받구요
현재 무주택입니다
내년 집값이 오른다면 올해 지금 구매해야할지 고민스럽네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
내년에 주택가격이 오를지는 알수 없습니다만 , 현재 정부의 의지를 볼때 주택가격의 큰 상승기대감은 낮은 편이나, 시간에 따른 지가상승으로 평균적인 수준의 가격 상승은 가능할수 있습니다, 쉽게 향후 주택가격이 크게 상승 될거라는 기대로 구매하는게 아니라면 추가적인 하락가능성도 낮기 때문에 구매시기로는 현재도 나쁘지 않습니다. 그리고 대출의 경우 금리인하가 향후 나타날 가능성이 높은 만큼 대출시기로는 나쁘지 않으나, 대출한도에 있어서는 규제가 적용되고 있기에 자금조달게획을 꼼꼼하게 세우시는게 필요할수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
어느 누구도 내년 집값을 예측을 하기는 어렵습니다.
최근 정부에서 강력한 대출 규제로 조금씩 살아나던 부동산 시장이 거래가 급감하고 다시 얼어 붙고 있습니다.
하지만 강남3구 및 마용성등의 인기지역의 경우 오히려 올라가는 양극화현상이 나타나고 있습니다.
따라서 집값을 예측하기는 어렵지만 향후 추세는 양극화 현상이 주가 될 것으로 보여 지고 진보정권의 규제일색일 경우 부동산 가격은 쉽게 올라가기는 어려울 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경기도 아파트 입주 물량은 2024년 대비 2025년에 크게 줄어들고 2026년엔 더욱 크게 감소하여 공급 부족 현상이 심할 것으로 예상됩니다. 특히 2026년 경기도 입주 물량은 35,337세대로 2025년 대비 약 22,000세대가 줄어들어 약 60% 가까이 감소합니다. 공급량이 크게 줄면서 서울 집값 상승의 영향까지 더해져 경기도 전체적으로 상승 압력이 커질 것으로 전망합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
경기도 대단지 아파트의 경우 내년 집값은 금리, 경기, 공급물량, 정책변수에 따라 불확실성이 큽니다. 다만 금리 인하 기대와 공급 지연 요인때문에 하방은 제한적이고 유망 지역 중심으로는 보합~소폭 상승가능성이 거론됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문자님 같은 경우, 경기도 / 대단지 아파트 / 무주택자 / 대출 일부라는 조건이라면 다음 조건들이 잘 맞으면 내년에도 집값 오를 가능성이 있습니다
1. 입지 좋은 지역 — 서울 근접, 교통 인프라 좋고 편의시설 등이 잘 갖춰진 곳이면 수요가 꾸준히 있습니다
2. 브랜드 높은 새 아파트(또는 준신축) — 선호도가 높으면 수요 유지가 쉽습니다
3. 금리 하락 또는 안정 흐름 — 만약 한국은행이 기준금리를 내리거나, 대출 이자가 안정된다면 매수 심리가 살아날 수 있고 집값 상승 압력이 생길 수 있습니다
4. 공급 차질 또는 공급이 느린 지역 — 신축/공급이 많지 않으면 희소성 때문에 가격 상승 가능성이 큽니다
이런부분을 고려하여 선택을 하시기 바랍니다
지역별로 차이는 있겠지만 수도권이라면 적어도 떨어지지는 않을 것 같은 분위기입니다.
금리도 더 낮아질 듯 하고 공급도 제한적이라 내리는것보다는 오를 여지가 더 많아 보입니다.
하지만 언제든 부동산 관련 정책이 새롭게 나올 수도 있고 경기침체가 올 가능성도 있어 미래를 장담하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
2026년도 경기도 아파트 집값은 개인적으로 볼 때 공급 부족과 서울 집값 상승에 따라 대체 수요로 상승 확률이 높지 않을까 예상해 봅니다.
즉 저에 생각은 대출이 무리되는 선이 아니면서 감당이 충분하게 가능하다면 현재 시점 아파트 구매 나쁘지 않다고 생각합니다.
신중하게 고민하셔서 결정하시기 바랍니다.