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재개발구역의 입주권이나 분양권은 청약에서 주택수로 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리처분 난 입주권 소유지 주택 청약 시 주택을 소유한 것으로 봅니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세 계약을 갱신할때 고려해야할 사항이 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약을 갱신할 때 중간에 계약 해지 조건을 명시하시는 것이 임차인에게 유리합니다.임차인에게 유리한 해지 조건을 특약사항에 기재하시면 나중에 분쟁이 생겼을 때 유리하게 해결하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세 보증금과 월세 금액 간의 적절한 비율은 어떻게 정해지나요? 기준이 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 보증금과 월세 비중에 대해서는 주변 시세와 룸 상태에 따라 다릅니다. 발품을 팔아 주변 시세를 파악하시는 것이 좋습니다.그래야 유리하게 계약을 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세 계약시 확인해야할 주요 조건 같은게 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약 시 특약 조건에 대해서 말씀드리겠습니다.일단 계약일과 잔금일이 중요하니 그 부분에 대해서 정확하게 기재해야 하며 입주일에 입주를 못할 경우와 중요 부위 하자와 누수 부분 체크하여 기재하시면 나중에 발생할 분쟁에 대해 대비할 수 있습니다.이 부분을 신경쓰시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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청약 당첨일이 다른 2개 단지 당첨 전략
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약 시 신혼부부가 중복으로 청약에 당첨되도 개인별로 적용되어 중복신청 가능합니다. 이 때 선 신청분은 유효 후 신청분은 무효처리 됩니다.예전에는 부부 중 한 사람이 당첨된 이력이 있다면 결혼식만 하고 혼인신고를 하지 않았습니다. 하지만 이 같은 부분이 개선되어 중복청약이 가능하게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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단독주택 건축이후 준공이 안난상태일경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.준공이 완료되지 않은 건축물은 불법 건축물로 간주될 수 있습니다. 불법 건축물에 대해서는 철거 명령이 내려질 수 있으며 벌금이 부과될 수 있습니다. 이후 세금 문제에 대해서도 자유롭지 못합니다.준공을 받고 사용하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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아파트 국평의기준이 33평이 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 사람들은 국평을 34평으로 생각하고 있습니다.아직까지는 국민평수 하면 34평입니다. 올확장 기준입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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파주 운정쪽으로 이사를 하려하는데 아파트 추천을 부탁드려요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 곳 입지는 비슷해보입니다. 제가 보는 관점의 생활편의 시설이 근처에 있는 한울마을4단지가 생활하기에 조금 더 좋아보입니다.한울마을4단지 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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데이터센터를 우리나라에 많이 짓고 있습니다.데이터센터는 혐오시설인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.데이터센터는 주변 주민들이 선호하지 않는 시설입니다.주민들의 편익에 도움이 되지 않기 때문이며 건강상 이유로 반대를 많이 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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아파트 재건축에서 실제 살고 있는 사람들 중 한 명이라도 반대를 한다면 재건축은 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 80%이상이면 재건축 가능합니다.동의하지 않는 세대는 명도소송 및 청산 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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