답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 금액 5천에서 2억 원 사이는 수수료 요율 1천분의 5입니다. 80만원 한도로 공인중개사 분과 협의 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외할아버지의 빌라는 구매하실려면 주변 부동산에 들려서 시세를 파악하시는 것이 중요합니다.시세표가 따로 없어도 근처 부동산(빌라)가 매매한 내용이 있으면 그 시세에 맞게 가격을 지불하시고 명의를 옮겨오시면 됩니다.싸게 살 수 있는 방법은 가격을 낮춰 거래하는 것인데 나중에 세금적인 문제가 생길 수 있으니 주변 빌라 시세에 맞게 거래하는 것이 옳다고 생각합니다.가격에 따라 증여로 넘어가지 않는 금액의 적정선은 없습니다. 추상적으로 너무 과도하게 낮게만 거래 하지 않으시면 되겠습니다.세대주 분리하시고 주담대로 구매가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 초과이익 환수제가 시장에 미치는 영향에 대해서 말씀드리겠습니다.재건축 초과 이익 환수제는 사업 수익성에 영향을 미쳐 추진력을 저하시키고 재건축 사업의 가치를 감소 시킵니다.부동산 시장 안정화에는 기여할 수 있지만 억눌렸던 개발 수요가 한 꺼번에 폭발하면서 급격한 가격상승이 나타날수도 있습니다.따라서 과도한 개발 이익을 환수하는 것은 장기적으로 부동산 안정화에 악영향을 미칩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토교통부에서 24년 7월 기준 통계 제시한 것에 따르면 24년 7월 기준 주택공급 선행지표인 인허가, 착공이 전년 동월 대비 증가했고 인허가도 7월 기준 21,817호로 전년 동원 대비 10.7% 증가했다고 발표했습니다.착공은 7월 기준 16,024호로 전년 동월 대비 8.1% 증가했습니다.분양 승인과, 준공은 감소했다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거제도에서 부동산 매매를 고려할 때 일반적으로 법적 절차가 가장 중요합니다. 또한 환경적 요소 및 토지 용도, 개발 제한 구역, 환경 보호 구역 교통 및 인프라 등 중요하게 작용하기 때문에 따져볼 부분이 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2019년 거제도 토지거래 현황을 보면 장목면, 사등면, 거제면, 동부면 순으로 활발하게 거래가 이루어졌습니다.장목면은 부산, 경남권가 접근성이 좋아 최근까지도 항상 주목을 받고 있으며, 가덕도 신공항 건설로 기대감과 바다 전망이 좋은 명소, 분위기 좋은 커피숍 등 유명세를 타고 있습니다.사등면과 거제면은 남부내륙철도 ktx 예타면제가 확정되면서 최종 종작지인 거제 역사에 따라 사람들이 관심을 보이고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인상이 전세 시장에 미치는 영향을 다양합니다.금리가 인상되면 전세자금대출 금리도 오르고 그에 따라 전세와 월세를 고려할 때 월세로 전향할 가능성이 큽니다.전세자금 대출을 받지 못하시는 분들은 월세로 가기 때문에 매매가 대비 전세가격이 낮아서 전세가율이 낮아질수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거제도는 부동산 매매를 고려할 때 교통 편의성과 인프라 개발은 매입에 중요한 영향을 미칩니다. 거제도는 관광지로 유명하여 산업 발전과 교통망 확장에 따라 부동산 시장의 수요와 가치가 크게 영향을 미칩니다.교통 편의성과 인프라 개발은 서로 보완적인 관계며 장기적인 발전을 위해 필수적인 요소입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.섬을 매입할 때는 단순히 부동산 가격이나 위치뿐만 아니라 다양한 환경적 요소들을 종합적으로 고려해야 합닏.기후, 생태계, 지형, 교통, 법적 규제 등 많은 요소들이 섬을 매입하셨을 때 고려 요소에 포함이 됩니다.철저한 사전조사를 하시고 섬을 매입하려는 목적이 무엇인지 명확하게 설정하시고 그에 따른 고려 요소를 생각해보시길 바립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 합격하기 위해서는 적절한 교재가 필요한데 요즘 시중에 나온 교재를 보면 상향 평준화 되어 있어 아무거나 사도 합격하실 수 있는 수준입니다. 서점에서 가장 잘 팔리는 공인중개사 수험서를 눈에 보이게 위치하는 경우가 많으므로 눈에 잘 띄는 것으로 구입하시면 되겠습니다.만약 학원 인강을 통해 공부하신다면 학원 교재로 공부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.