1가구 다주택에 대해 증여세 등을 문의힙니다.

Question

경기도 성남에 있는 아파트를 재개발 후(조합원)2021년3월에 입주하였고 재2023년5월에 시골 농가주택(면단위에 있는 농가주택)을 증여받았습니다.

경기도 과천에 있는 아파트를 추가로 구매하려고 하는데 1가구다주택에 대해 문의합니다.

1. 두번째 주택인 농가주택은 1가구 다주택 수에 포함될까요? 1가구 2주택이 되는지요?

2. 경기도 과천에 아파트를 추가로 구입하면 세금은 어떻게 될까요? 2주택, 3주택의 경우 취등록세가 궁금합니다.

3. 경기도 성남1주택과 농가주택 1주택이 있는 경우 성남 아파트를 매도하면 양도세는 어떻게 될까요?

이 아파트는 2001년에 매입한 주택을 2018년에 재개발하여 2021년4월에 입주하였고 현재 거주증 입니다.

감사합니다

Answer 1

경기도 성남에 있는 아파트를 재개발 후(조합원)2021년3월에 입주하였고 재2023년5월에 시골 농가주택(면단위에 있는 농가주택)을 증여받았습니다.

경기도 과천에 있는 아파트를 추가로 구매하려고 하는데 1가구다주택에 대해 문의합니다.

1. 두번째 주택인 농가주택은 1가구 다주택 수에 포함될까요? 1가구 2주택이 되는지요?

==> 질문자님께서 현재 상황에서 주택을 구입하는 경우 1가구 3주택에 해당되어 취득세 중과대상입니다.

2. 경기도 과천에 아파트를 추가로 구입하면 세금은 어떻게 될까요? 2주택, 3주택의 경우 취등록세가 궁금합니다.

==> 취득세 8% 대상입니다.

3. 경기도 성남1주택과 농가주택 1주택이 있는 경우 성남 아파트를 매도하면 양도세는 어떻게 될까요?

이 아파트는 2001년에 매입한 주택을 2018년에 재개발하여 2021년4월에 입주하였고 현재 거주증 입니다.

감사합니다

==> 5년이내 매도를 하는 경우 양도소득세가 부과되지 않습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 경기도 과천, 성남 같은 수도권 지역을 제외한 읍, 면, 등 비수도권, 농어촌 지역에는 3억 원 이하 농가주택은 주택 수에서 제외됩니다.

2. 2주택 이상일 경우 중과세가 적용되어 취득세는 기본 1~3%보다 최대 12%까지 중과될 수 있습니다.

3. 기존 2001년에 매입하여 2018년 재개발, 2021년에 입주한 성남 아파트는 장기보유특별공제 등 양도세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

따라서 농가주택 조건 충족여부를 우선 확인하고 세무 전문가 상담을 받아보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,농가주택의 세법상 주택 수 제외 대상 해당 여부를 등기부등본,건축물대장,지자체 세무과 등을 통해 정확히 확인하시는것이 먼저 일거 같습니다

그다음에 과천 아파트 구매 전에 세무사 또는 세무 상담을 꼭 받아보고 세금 부담을 정확히 판단후에 다음 진행을 하시는것이 좋을거 같습니다