답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기 당하지 않으려면 전세 사기 유형을 알아야 합니다.이중계약, 불법중개, 저가매물, 깡통전세, 불법 건축물 등이 있습니다만 여기에서 가장 많은 사기 유형은 깡통전세입니다.깡통전세란 전셋집의 가치가 빈 깡통처럼 낮아서 세입자가 전세금을 회수하기 어려운 경우를 말합니다.일단 선순위 대출 있는지 등기부등본상으로 확인하시고 계약 당사자인 임대인과 계약서 체결하는 것이 중요합니다.선순위 대출이 없으면 강제경매 시 보증금을 온전히 돌려받을 확률이 높아서 이 방법을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상태에서 부동산 구매하기 좋은 시기는 가격이 급락할 시기 입니다.모두가 팔 때 좋은 매물 싸게 사시면 시세 차익을 거둘 수 있습니다.개인적으로 지금은 매수 적기라 생각하지 않습니다.현금을 모으시고 향후 매수시기를 정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토교통부 보도자료에 의하면 종합건설회사, 전문건설업체, 기계설비업 합쳐 총 85,642개 업체가 있으며 여기에 시공능력평가를 신청한 건설사는 73,004개 입니다.사진으로 답변을 대신해서 드리겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 대출금도 같이 승계됩니다.만약 대출 승계를 받지 않고 기존 대출자가 대출을 갚아도 되는데 이 경우 일반 증여로 처리됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약서 작성하시고 특약사항에 잔금 지급일 날짜를 기입하시는 편이 좋습니다.계약서상 임대인 명의 계좌 및 임차인 명의 계좌로 입금하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 계약 만료로 전출하시는 경우 이사비용을 임대인 측에서 주진 않습니다.이사비용은 임차인이 부담하셔야하고 임대인 측에서 계약일보다 일찍 전출하기를 바라는 경우 협의하에 임의로 이사비를 주는 관가 있습니다.이 경우 말고 임대인이 이사비를 지원해주진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.관리비 및 공과급 완납 하신거 확인하고 보증금 돌려주시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.이상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 두 분 모두 만60세가 되어야 합니다. 봉양목적으로 동거중인 경우여야 합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사시고 계시는데 현재 임대인이 보증금을 돌려줘야 합니다.다음 세입자가 와야 보증금을 돌려받는 개념은 아닙니다. 임대인이 보증금 내줄 현금이 없어 다음 세입자에게 받은 보증금으로 줄려는 것 같은데 임대인에게 전세 만기날 보증들 돌려 달라고 협의하시길 바랍니다.보증금과 목적물 반환은 동시이행관계 입니다. 반약 보증금을 받지 않은 상태에서 전출하시면 나중에 대항력에 문제가 생력 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 허물지 않은 상태며, 빈집으로 남아있습니다.공사시작은 안했습니다.건설사만 GS건설로 확정되었습니다. 마지막 승인절차 통합심의 신청 및 완료 24년 12월 ~ 25년 2월 과정만 남아있고공사시작은 25년 4월 예상합니다.감사합니다.