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답변 내역

미국에서 기준금리를 내리기 시작하면, 우리나라 주택은 상승할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국이 금리를 내리면 우리나라도 미국의 영향을 받기 때문에 금리 인하를 할 수 밖에 없습니다.하지만 금리를 내린다고 집 값이 상승하는건 시간을 두고 봐야 합니다.금리가 낮아도 집값이 너무 높으면 가격이 상승하지 않고 내리기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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오피스텔 선택 시 직접 방문하여 내부를 꼭 확인하는 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 사무소를 통해 계약을 했다면 중개인도 책임이 있기 때문에 잔금날 집주인과, 중개사, 임차인 모두 모여 잔금을 보내는 것이 좋습니다.오피스텔 내부를 볼 때 습하거나, 곰팡이가 있으면 환기가 안좋을 확률이 높으니 그 부분을 보시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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원룸 건물을 살려는데 필요한거나 주의사항 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 건물 매매 시 주의해야할 점은 정확한 수익률 분석입니다. 대부분 원룸 건물을 매매하는 이유는 경제적이득을 위해서 입니다. 수익을 목적으로 일종의 투자를 하고 있는 것입니다. 단순하게 수치만 판단해서는 안되고 현 세입자 보증금과, 세 납부 내역, 매매가와 담보 대출 금액을 보시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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모아주택은 어떤것이고 투자 메리트가 있는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시에서 추진하는 모아주택은 가로주택이랑 비슷한 것입니다.기존의 노후주택을 체계적으로 정비하여 주거환경을 개선하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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민간임대아파트 보증금 신생아 특례대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대아파트도 신생아특례대출 가능합니다. 민간임대아파트는 신생아특례대출 대상에 포함되며, 대상 요건ㅇ,ㄴ 자산 3억6천, 연소득 1억3천 이하를 충족하시면 민간임대아파트 대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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상가 18억 매입시 대출 최대 몇 % 까지 이율이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 대출을 받으려면 RTI를 적용하도록 되어 있습니다.RTI는 해당 상가의 대출이자보다 소유주가 해당 상가에서 받는 월세가 1.5배 이상 많아야 한다는 기준입니다.각 금융사별로 차이는 있지만 상가 대출을 받으려면 피해갈 수 없는 규정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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외국인은 부동산 청약에 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 거주하는 외국인도 청약통장을 가입하고 청약 자격이 되면 청약하실 수 있습니다.청약은 만 19세 이상이면 가능하고 당첨사례도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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옥상 방수 하려는데 가로1840cm 세로850cm 이라면 몇평인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 47.8평 입니다.1평 당 3.3제곱미터 입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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강남아파트도 분양가 상한제 적용 받는데 분양가가 턱없이 높은 이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가는 토지비와 건축비 합으로 결정되어 집니다.분양가 상한제가 적용 받아도 토지비 및 건축비가 가격이 높으면 분양가가 올라가게 됩니다.강남의 경우 토지비 비중이 높을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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부자의 기준은 무엇이라고 생각 하십니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부자의 기준은 사람마다 다르다고 생각합니다.누군 집 한채만 있어도 부자라고 생각하고 누군 100억이 있어도 부자라고 생각하지 않습니다.본인만의 부자 기준을 만들고 그 기준에 들면 부자입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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