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답변 내역

토지거래허가구역에 대해 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역 및 지가가 급격히 상승하거나 상승할 우려가 있는 지역에 투기를 방지하기 위해 설정하는 구역입니다.투기구역에 대해 5년 이내의 기간을 정하여 일정 규모 이상의 토지거래는 시군구 청장의 허가를 받아야합니다.토지거래허가구역 지정의 순기능은 토지 가격의 안정화 입니다. 실수요자들에게 유리한 정책으로 투기 목적으로 거래되던 매물들이 실수요자 중심으로 재편됩니다.반대로 단점은 의도했던 방향과 반대로 가기도 합니다. 실제로 토지거래허가구역인 잠실, 청담, 대치 등 거래는 크게 줄었지만 가격 하락은 나타나지 않았습니다.시장에 잘못된 시그널을 줄 수도 있습니다.일단 토지거래허가구역이 지정되었으므로 호재로 인식하는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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집에 대한 대출을 이제 어디까지 막는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존에는 만34세 이하의 경우 최대 50년까지 대출 기간을 설정할 수 있었지만 수도권의 경우 30년으로 일괄 축소 되었고, 기간이 줄면 원리금이 늘어나므로 DSR에 걸려서 대출 총량이 줄어들게 됩니다.또한 신규 주택 구입 혹은 생활안정자금 대출 시 일정 기간 거치가 가능했지만 이것을 폐지하겠다고 합니다. 앞으로는 무조건 원리금을 같이 갚아야 합니다.MCI, MCG 등 주담대 모기지 보험이 중단 됩니다. 주담대 모기지 보험이 없는 경우 대출 금액에서 소액 임차보증금이 제외 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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온누리상품권 기사많이나오든데먼가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.온누리 상품권이란 전통시장 및 상점가 상권활성화구역의 판매를 촉진하고 지역경제 활성화를 위해 발행하는 전통시장 및 상점가 전용 상품권 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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정부에서 주택 공시지가 산정에서 변화를 주겠다고 발표한 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 세금 산정할 때 기초로 활용되기 때문에 서민들의 세 부담을 줄여주기 위해 공시지가 산정에 변화를 주는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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계약갱신청구권 6개월전이 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6개월 전이란 기간의 해석은 계약만료가 25년 3월이면 24년 9월 전 기간에 걸쳐 계약갱신청구권 사용가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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집값을 결정하는 대표적인 요인들에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 가격을 결정하는 요인은 여러가지가 있습니다만가장 중요한 건 입지입니다.입지는 일자리, 교통, 편의시설, 인프라 모든 것 포함되어 있으며, 입지가 좋다는 뜻은 전 국민이 사고 싶어하는 뜻이기 때문에 집 값이 떨어지기 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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매매 계획이 있으면 그 전까진 전세보다 월세가 이득인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가가 상승하지 않는다면 전세가 유리합니다.상황에 따라 다르니 현재 자본 상황에 맞게 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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인천 대장 송도가 언제 움직일지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천하면 송도가 대장입니다.직전 가파르게 가격이 상승 했기 때문에 지금은 숨고르기 중인 것으로 생각됩니다.조금만 더 기다려 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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공인중개사 자격증을 획득하면 향후 미래 경제생활에 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사도 사업입니다. 사업을 잘하려면 여러가지가 필요합니다. 공인중개사 자격증 따서 장농에 넣어두고 사용하지 않는 분도 있고 부동산 차려서 잘나가시는 분들도 있으니 자신감을 가지고 도전해보세요.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.12
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1인가구 증가에 따라 소형아파트 인기가 높아질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1인가구 증가로 인해 소형아파트 인기가 증가할지 안할지는 알 수 없습니다.개인적인 생각으로는 1인가구가 늘었어도 생활 환경 및 의식 변화로 국민평형 34평 정도는 살아야한다는 생각이 지배적이라 소형평형 인기가 급상승 할 것 같지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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