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곱창을 잘하는집은 무얼보고 알수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들이 많이 가고 붐비는 곳이 잘하는 곳입니다.곱창은 세척이 가장 중요합니다.세척을 잘해야 잡내가 안올라옵니다.그러니 사람들이 많이 붐비는 곳을 가면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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일반 근린상가 구매해서 숙박업으로 진행해도되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린 상가를 숙박업이 가능하도록 용도 변경 신청을 해야 합니다. 숙박업을 하려면 세부 조건이 있는 이는 구청에 문의하시는게 가장 빠릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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보증금을 아직 못 돌려받고 있어요 집주인이 전세 차순위로 계약하신다는 분이 있어서 연락 기다린다 라고 문자를 받았는데 이게 무슨말일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 내용을 몰라 추측에 의한 답변 드리겠습니다.보증금을 돌려주기 위해 다음 세입자를 구해야 하는데 다음 세입자가 계약한 보증금으로 선생님 보증금을 주려고 하는 것 같습니다.차순위 계약자람 뜻은 새로운 전세 계약자라고 해석이 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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전세자금 대출중인데 부모님 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.부모님 다른 곳으로 전입신고 하면혼자 남아 세대주가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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이사 갈 예정입니다. 임차권등기명령 신청은 과한 처사인지, 합리적인 처사인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기 명령을 실행하면 새로운 세입자가 계약하지 않을 확률이 큽니다.임차권 등기 명령은 최후의 수단으로 활용해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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집주인이 집을 담보로 은행에 돈을 빌리는데 해야할게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고, 확정일자 받았으면 은행보다 선순위 임으로 걱정 하지 않으셔도 됩니다.은행도 선순위 대출 보증금을 보고 위험 회피하여 대출금 산청할터이니 걱정하지 마시길 바랍니다.다만 임대인이 대출을 받는다는 건 사정이 좋지 않다는 뜻으로 계약만료 퇴거 시 보증금을 신속하게 주지 않을 확률이 높습니다.이점 유의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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건축물 용도 변경 시 시청에서 시찰나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 관공서는 서류 심사입니다.서류에서 이상이 없으면 승인 or 허가가 떨어지지만 그 후 시찰이 나올수도 있으므로 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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에어비앤비로 수익내는 방법 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비로 수익을 내기 위해서는 임차나 단기임대로 임대업을 할 수 있는 환경을 만드신 다음 에어비앤비 어플 내에서 호스트 신청 하시면 됩니다.요즘 단속이 심하여, 숙박이 불가한데 숙박을 하는 경우 단독이 들어올 수 있으므로 신중하게 등록하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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집을 공동명의로 했을때 생기는 장단점 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 구매 시 장점은 공동으로 명의를 올리는 것이기에 공동의 재산이되는 것이며 종부세 대상자면 세금 절감 효과를 볼 수 있습니다.단점으로는 매도 시 공동으로 계약서 작성해야 함으로 약간의 수고스러움이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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이사할 때 기존 집에서 전입신고를 빼면 어떤 문제가 발생할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 대항력 유지의 필수요건입니다.임대인분이 보증금을 계약서에 적혀있는대로 준다면 이상이 없습니다.하지만 사람일이라는 것이 계획대로 되지 않아 대비를 해야하기 때문에 대항력은 유지하는 것이 좋습니다.신중하게 결정하길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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