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집 매매하는거 지금 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 집을 사시는 걸 추천드립니다.가격이 많이 내려온 상태이니 사시는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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새집을 구하려는데 대출없이 구축을 구하느냐 아님 대출끼고 신축을 구하느냐 중 어느 쪽이 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 자금 사정에 맞게 결정하시길 바립니다. 대출 받아도 살림에 큰 문제 없다면 신축을 가시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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임대인 계약서상 주소지와 주민등록 주소지가 상이한데 문제 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 계약서상 주소지와 주민등록 주소지가 상이한 경우에는 일반적으로 큰 문제가 발생하지는 않습니다. 그러나 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다.법적인 문제: 대부분의 국가에서는 임대인의 주소가 임대 계약서에 기재되어야 하지만, 이 주소가 실제 주민등록 주소와 다를 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 임대인이 임대 관련 문제에 대한 통지를 받을 수 있도록 하기 위함입니다. 그러나 이를 실제로 강제하거나 법적인 문제로 취급하는 경우는 드뭅니다.연락처 및 통지: 임차인이나 임대인이 서로와 소통할 때 주소와 연락처가 중요합니다. 따라서 임대인이나 임차인이 주소를 변경할 경우, 상대방에게 해당 정보를 알려주어야 합니다.세금 및 공과금: 주소가 변경되면 해당 주소에 따라 세금이나 공과금 등의 요금이 변동될 수 있습니다. 이를 감안하여 관련 기관에 주소 변경 사항을 통지해야 합니다.계약 갱신 및 연장: 임대인과 임차인 간의 임대 계약이 종료되고 새로운 계약이 필요한 경우, 임대인의 새로운 주소를 사용하여 새로운 계약을 체결해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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아파트를 매매하려고 하는데 과정을 모르겠어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 매매하려는 경우, 일반적으로 다음과 같은 과정을 따르게 됩니다. 아래는 대략적인 매매 과정입니다. 실제로는 지역이나 국가에 따라 세부 과정이 다를 수 있습니다.준비 단계:금융상황 확인: 매매에 필요한 자금을 확보하고, 대출이 필요한 경우 대출 신청 및 승인 과정을 거칩니다.원하는 아파트 조건 설정: 구매하고자 하는 아파트의 위치, 크기, 가격대 등을 고려하여 조건을 설정합니다.아파트 찾기:부동산 중개사나 온라인 부동산 사이트를 통해 아파트 매물을 찾습니다.매물을 보고, 관심 있는 아파트를 선정합니다.거래 협상:판매자나 중개사와 가격 및 조건에 대해 협상합니다.가격 외에도 보증금, 계약일, 이사일 등을 협의합니다.계약 체결:가격 및 조건 협상이 완료되면, 매매 계약서를 작성하고 양측이 서명합니다.매매 계약서에는 거래 조건, 결제 일정, 중도금 및 잔금 납부 조건 등이 포함됩니다.중도금 및 잔금 지불:매매 계약에 따라 중도금 및 잔금을 결제합니다.보통 중도금은 계약일로부터 일정 기간 후, 잔금은 아파트 매매가 완료될 때 결제됩니다.등기 및 이전:매매 계약이 체결되면, 등기부 등본을 확인하고 이전 등기를 위한 절차를 진행합니다.이전 등기가 완료되면, 아파트 소유권이 매매자로 이전됩니다.이사 및 입주:매매가 완료되면 이사 준비를 하고, 아파트로 이사하여 입주합니다.위 과정은 일반적인 아파트 매매 과정의 간략한 설명이며, 실제로는 복잡한 과정이 포함될 수 있습니다. 부동산 중개사나 전문가의 조언을 받거나, 관련 법규 및 규정을 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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5억 아파트 매매시 대출이자는 얼마인가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3억원을 30년동안4% 원리금균등상환으로 대출 받았을 때매월 143만 2,246원을 갚아야합니다.대출원금300,000,000원총대출이자215,608,519원총상환금액515,608,519원매월 상환금액1,432,246원 입니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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LH 매입임대주택할때 배우자 직계존속도 소득 합산해서 계산하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 LH 매입임대주택의 경우, 배우자 직계존속의 소득을 합산하여 계산하는 경우가 있습니다.일반적으로 LH 매입임대주택에 신청할 때는 신청자와 배우자 모두의 소득이 고려됩니다. 따라서 배우자의 소득도 해당되는 경우 합산하여 소득 기준에 부합하는지 여부를 결정하게 됩니다.이는 LH의 정책이나 규정에 따라 다를 수 있으며, 신청 시에는 반드시 해당 사항을 확인하는 것이 중요합니다. LH의 신청 절차나 세부 규정은 시기에 따라 변동될 수 있으므로, 정확한 정보를 위해서는 LH 공식 웹사이트나 관련 당국에 문의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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학원차리려면 건축물대장에 일반음식점이라고 되어있는데 바꿔야 하는건지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학원을 운영하기 위해서는 해당 건축물이 건축물대장에 학원 용도로 등재되어 있어야 합니다. 만약 건축물대장에 일반음식점으로 등재되어 있다면, 이는 다른 용도로 운영하기 위해서는 변경해야 함을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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주택거래시 하자담보 책임기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 6개월이라 생각하시면 됩니다.법적으로 6개월까지는 보장 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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타인명의의 건물에 임대차 계약을 한 개인사업자가 직원 외에 특수관계인(자녀)를 주거케 하는경우 무단전대에 해당하는지 여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.타인명의의 건물에 대한 임대차 계약을 한 후에 그 건물을 특수관계인(예: 자녀)에게 무단 전대하는 경우에는 여러 요인에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로는 이는 무단 전대로 간주될 수 있습니다.특수관계인에게 주거를 제공하는 경우, 임대인이나 소유주의 허가나 동의를 받지 않은 채 특수관계인에게 주거 공간을 제공하는 것은 대부분의 임대차 계약에서 금지되는 행위입니다. 따라서, 이러한 행위는 일반적으로 무단 전대에 해당할 수 있습니다.무단 전대의 결과는 임대차 계약과 관련하여 책임을 물을 수 있으며, 계약을 위반하게 되면 계약을 해지당할 수 있고 법적 조치를 받을 수도 있습니다. 따라서 건물을 타인에게 임대하는 경우에는 임대인이나 소유주와의 사전 협의를 거쳐야 하며, 특수관계인에게 주거를 제공하기 전에 이에 대한 동의를 얻어야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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집을 사려고 알아보고 있는데 새 아파트를 사야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현 부동산 주요 트렌드는 신축수요가 구축수요보다 좋다 라고 말씀드리고 싶습니다.되도록이면 신축에 입주하시는게 미래 전망 가격을 방어하기에 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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