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답변 내역

부득이하게 전세금을 줄 여력이 안돼
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용증명 : 우체국 직접 방문해서 보내도 되지만 요즘은 인터넷 우체국 사이트에서 온라인으로 보낼 수 있어 편합니다. 우체국 사이트 내용증명 메뉴로 들어가서 보내시면 됩니다.임차인등기 : 임차권등기 또한 인터넷으로 작성 가능합니다.대한민국 법원 전자소송사이트->임차권등기명령신청-> 사건기본정보 등 문서작성->등록면허세와 등기촉탁수수료 입력 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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아파트 청약 당첨시 중도금 얼마죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 중도금은 전체 금액의 60%로 나눠 낸다고 생각하시면 됩니다. 공정율에 따라 6분할로 나눠내는게 일반적 입니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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전세 설정은 기준 시간이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 임차인 대항력에 대하 문의주는 것 같습니다.그 부분에 대하여 답변 드리면근저당권 그날 0시고전세의 대항력은 전입신고는 다음 날 0시 입니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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부동산 공동명의는 왜 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 공동명의 시 매도 매수할 시 두분이 계약서 상에 날인 해야합니다. 각각 서류가 필요합니다.공동명의 하는 이유는 세금 절약 효과가 있기 때문에 하는것입니다.1. 양도소득세 절감2. 종합소득세 절감3. 종부세 절감4. 상속세 부담 감소입니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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30대 전세금 마련 저금리 대출 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적인게 신혼부부 전세자금 대출이 있습니다.혼인 신고 전에도 받을 수 있으니 그 부분을 잘 알아보셨스면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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전세집 누수 문제 임대인이 수리 거부 및 임차인에게 뒤집어 씌울때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용증명 보내시고하자 부분 확인하여 수리업체 의견 받아 놓는게 좋습니다.계약서 확인하여 하자부분 부담 주체명확히 하고내용증명 보내도 해결이 안된다면 소송을 통한 구제하는 방법도 고려해봐야할 것입니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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아파트와 빌라의 관리비 차이가 나는 것 같은데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 관리비와 빌라의 가장 큰 차이점은관리주체 유무입니다. 아파트는 다수의 사람들이 살기 때문에 관리사무소라는 관리 주체를 가지고 있습니다. 또한 경비 및 사무소 직원 월급을 줘야하기 때문에 그 부분이 가장 큰 차이점 입니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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신탁회사에서 임대차 동의서 써주면 임대차해도 보증금 받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁물건은 담보신탁인지 신탁원부를 통해 신탁의 종류를 잘봐야합니다. 신탁원부는 관할 등기소가면 있고요.신탁사와 통화 후 위탁자와 실소유자가 계약을 진행해도 되는지의 여부를 살펴보시는 것도 좋습니다.신탁회사에서 동의서 받고 진행하시면 크게 문제될 건 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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앞으로 인구가 절벽입니다 부동산 가격이 어찌될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러가지 변수로 인해 예측하기 어렵습니다.인구 하나로만 평가할 수 있는 자산이 아닙니다.개인적인 생각으로는 단기적으론 보합내지 하락할 수 있으나 장기적으로 보면 화폐가치하락으로 상승 가능성에 무게를 두고 싶습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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1 가구 2주택 일 때는 전입 신고를 어느 쪽으로 해야 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 요지를 잘 파악한지 모르겠으나1가구 2주택 즉 주택 2채 보유시 전입신고는 실거주하는 쪽으로 하시는게 맞습니다.만약 비과세 요건을 맞춰야 하는 집이 있으면비과세 받을 곳으로 전입신고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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