답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 월세는 5% 이내로만 인상될 수 있지만 관리비는 별도로 인상될 수 있습니다. 따라서 임대인이 관리비를 얼마나 올릴지에 대해서는 임대인의 판단에 달려 있으므로 임대인과 협의를 통해 관리비 인상에 대해 알아보시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강서구는 염창동과 우장산쪽이 괜찮습니다. 학원은 목동으로 많이 다닙니다.염창동과 우장산을 비교하자면 염창동이 학군지로 우위입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금이라도 가스 전출 하시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년을 계약해도 임차인이 2년 거주하겠다고 주장하면 2년을 거주하실 수 있습니다.주택임대차보호법 4조에 "기간을 정하지 않는 계약이거나 기간이 2년 미만의 임대차 경우 기간을 2년으로 본다" 라고 강행규정으로 명시되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택과 아파트 중개수수료는 동일합니다.중개수수료는 금액에 따른 상한요율이 정해져 있어 매매금액 * 상한요율 범위 내 협의하시면 되겠습니다.법정 수수료 이내 중개사와 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택에서 건축물 대장 상 상가 부분이 전입신고를 통해 주택으로 전환되는 경우 재산세나 종합부동산세는 상가보다 낮게 부과될 수 있는 장점이 있으며 양도소득세나 종합부동산세에서 더 큰 세금 부담이 생길 수 있으므로 매각 계획이나 세금 문제를 고려해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 2주택 해당되는 여부는 주택 명의와 소유 지분율에 따라 달라집니다. 예들 들어 상속받은 주택에 지분을 넣는다면 해당 지분이 50% 이하일 경우 주택 수에 포함되지 않을 수 있습니다.지분율에 따른 규정이 다르므로 이 점을 정확하게 파악하려면 세무서에 문의하시는 것이 가장 빠릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 중개 수수료는 상한요율 0.4%입니다. VAT 별도 80만 원 이내에서 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분의 프랜차이즈는 계약 기간을 5년 단위로 설정하는 경우가 많습니다. 이 기간 동안 가맹점은 본사의 브랜드와 시스템을 활용하여 영업을 하며 계약이 종료되면 갱신을 하거나 새로운 계약을 하게 됩니다.계약 기간 내 만료되면 위약금을 내게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 연장 시 임대인은 6개월 전부터 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다.만약 임대인과 임차인 이 기간 동안에 의사표시를 하지 않았을 경우 묵시적 갱신이 되게 됩니다.감사합니다.