답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에서 가장 중요한 것은 시세분석입니다. 좋은 물건을 싸게 사는 것이 중요합니다. 경매 가격은 최소 6개월 이전에 감정한 가격이라 현재 시세를 파악하는 것이 중요하고 또한 하락장에서는 더욱 보수적인 접근이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부에서 한옥 폐가를 매입하여 리모델링 후 임대업이나, 숙박업으로 수익을 내는 경우도 있지만 정부의 예산부족으로 활발하게 한옥 폐가 매입이 진행되지는 않는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매법원에 가시면 입찰 보증금을 적어서 제출합니다. 노량진 수산시장처럼 손 들어서 하는 낙찰가를 정하는 것이 아닌입찰보증금을 넣어서 가장 높은 보증금을 적어 낸 사람이 낙찰되는 형식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.트럼프 월드는 미국 대통령 트럼프가 운영하는 회사에서 로열티를 내고 네임을 사용 중에 있습니다.트럼프가 당선됨으로 해서 인지도가 올라갈 수 있지만 부동산 가격에는 큰 영향은 없을 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소 개업하려면 공인중개사 자격증이 필수로 있어야 합니다. 공인중개사 사무소에는 소속공인중개사 및 중개보조인도 있기 때문에 자격증이 없으면 중개보조인으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 층수에 따라서 매수자들이 선호도가 다르기 때문에 가격이 다릅니다.1~3층은 선호하지 않은 매수자들이 대부분이라 가격이 다른 층에 비해 저렴하게 나옵니다.로얄층이 일반적으로 가격이 비싸게 거래됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사도 경매 대행을 할 수 있습니다.근처 공인중개사 보시면 경매 대행 전문으로 하시는 분들도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매로 낙찰받았더라도 재산세는 6월 1일 기준으로 부과 되기 때문에 시세대로 취득세가 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매의 장점은 시세보다 저렴하게 살 수 있는 장점입니다.다만 단점은 초기 목돈이 많이 들어가며 권리분석도 해야하고 경매이 낙찰을 받더라도 낙찰 후 임차인이 있으면 명도도 해야하고 해결해야할 일들이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 진행 시 보통 입찰보증금 10%를 보증해야 합니다.경매 물건이 1억이면 10% 즉 1천만 원을 입찰보증금으로 내야합니다.감사합니다.