답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합은 원수에게 추천하라는 말이 있습니다.조합 설립 이후에 실제 착공까지 이어지는 경우는 드물기 때문입니다. 조합 설립 이후에도 착공이 어려운 이유는 필요한 자금과 동의율이 충족하기 어렵기 때문입니다. 조합 설립 인가를 받기 위해서는 토지확보율 80%이상에 형행 조합원 모집률 50%만 충족하면 됩니다. 히지만 착공은 조합설립 인가보다 훨씬 까다롭습니다. 진짜 토지 수용을 해야만 가능합니다. 토지를 확보하기 어렵기 때문에 지역주택조합은 일반인들에게는 추천하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 평균 수험기간은 보통 1~2년 입니다.직장다니면서 취득을 원한다면 2년보시면 되시고 전업으로 공부하시면 1년이면 취득하실 수 있습니다.법 지식이 없으면 인강 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 자기 물건을 파는 행위를 즉 자기계약은 금지행위 입니다.행정처분 대상입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출을 규제하면 대부분 대출을 받으 부동산을 구입하기 때문에 주택 매수세에 영향을 주게 됩니다.최근 부동산 상승이 계속 되고 있기 때문에 대출규제가 주택 가격 안정화에 기여하게 끔 규제를 하게 되었다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람을 불러서 견적을 내줬기 때문에 출장비는 청구될 수 있습니다.다음에는 출장비 있는지 확인하고 부르시길 바랍니다.감사합니다

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물을 지을 때 공항 근처는 안전관리법에 따라 공항의 안전을 위해 일정한 높이 규제가 있습니다.이에 따라 김포공항도 고도제한이 있는데 공항시설법에 따르면 공항 활주로 반경 4키로 이내 지역은 고도제한 지정으로 건축물 높이를 해발고도 57.86m 이내로 제한할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적 비율입니다.연면적은 건물의 지상층 면적을 합친 값입니다.이때 주차장, 주민공동시설, 필로티 등은 포함하지 않습니다.예를들어 지하1층, 1층, 2층, 3층, 각각 50m2, 80m2, 50m2, 50m2 이라면 지상층을 합친 180m2이 됩니다. 이때 대지면적이 100m2이라면 용적률은 180%가 되죠.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신에 의한 연장은 계약 만기일 2개월 전까지 임대인과 임차인 중 어느 한쪽도 갱신거절이나 계약조건 변경에 대한 의사를 밝히지 않았다면 임대차는 자동 연장됩니다.임대인과 임차인 합의로 전세나 월세 기간을 연장하는 경우는 어느 누가 연락해도 상관없습니다. 연장하겠다는 의사를 표하면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서로 연락을 하지 않으면 묵시적 갱신되어 계약이 연장되게 됩니다. 기다리시면 자동적으로 연장되니 기다리시면 되겠습니다. 임대인이 계약 연장을 원치 않으면 연락이 올 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 시장도 비슷합니다. 현재 우리나라는 양극화영향으로 중간가격대 상품은 잘 팔리지 않고 완전 저렴하거나 완전 비싼 명품시장으로 시장이 개편되고 있습니다.자본주의에서는 양극화를 필연적으로 나타나는 현상이기 때문에 앞으로도 명품시장은 고공행진을 보일 것으로 보입니다.감사합니다.