답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트는 거래가 많아 신뢰할 수 있는 가격 정보를 쉽게 얻을 수 있으나 빌라는 각각의 평수가 같다고 해도 구조가 달라 신뢰할 수 있는 가격 정보를 얻기 어렵습니다.이러한 이유로 빌라가 전세가기가 많은 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세사기를 100% 예방하기 위한 방법은 없습니다.최소한의 사기를 당하지 않기 위한 방법을 알려드리겠습니다.등기부등본상 임대인 본인이 직접 계약서 작성하는지 확인하시고 선순위 대출이 있는지 확인을 해야 합니다.선순위 대출이 있으면 임차인의 보증금을 못받을위험이 있기 때문에 확인을 해야 합니다.이러한 부분 신경쓰시면 전세사기를 예방할 수 있는 최소한의 조치를 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 고지하고 수리하셔야 합니다.분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 일이 커지지 않게 수리요청하세요.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동주택 공시시가는 매매사례, 시세자료, 감정평가액, 분양사례, 실거래가 등을 주로 활용하여 조사하고 호가나 이상거래는 채택되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년 거주 후 5% 인상을 해도 되고 기존대로 똑같은 금액으로 하셔도 됩니다.꼭 5%를 인상해야 되는 건 아닙니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 시 종부세 대상일 경우 세금 절감 효과를 볼 수 있습니다.  부부 공동 재산이라는 인식이 강하기 때문에 좀 더 소중하게 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵지 않을까 싶습니다만 독촉에 대한 내용이 중요할 듯 합니다.임대인과 원만하게 해결하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시행사는 개발계획과 수립 자금조달, 부지 매입을 비롯해 인허가, 취득, 분양 및 입주까지 모든 과정을 총괄해서 운영합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘컨소시엄 때문에 여러 건설사가 참여하여 하나의 아파트 단지를 짓는 일이 많습니다.예를들어 현대산업개발과 롯데건설이 컨소시엄으로 한 단지 아파트를 짓는다면 두 개의 건설시 브랜드 네임 들어가야 하기에 아이파크캐슬 이렇게 단지 이름이 길어집니다.또한 요즘 입지 특성을 아파트 네임으로 넣기 때문에 이러한 부분까지 합치면 10자 정도는 기본입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 세입자의 고의, 과실로 파손 시 임대인의 수리 의무는 없습니다이 부분에 대한 소명을 철처하기 준비하시길 바랍니다.증명하기가 쉽진 않습니다.