답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약이 종료되고 집주인이 재때 보증금을 반환하지 않을 경우, 임차인이 은행으로부터 받은 대출에 대한 상환 문제가 발생할 수 있습니다. 이 경우 일반적으로 다음과 같은 절차가 취해질 수 있습니다:임차인과 집주인의 협상: 먼저, 임차인과 집주인은 보증금 반환 문제를 해결하기 위해 협상을 시도할 수 있습니다. 이 과정에서 임차인은 집주인에게 보증금 반환을 요구하고, 합의가 이루어지지 않을 경우 법적 조치를 취할 수 있음을 경고할 수 있습니다.법적 조치: 보증금 반환 문제가 해결되지 않을 경우, 임차인은 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인은 법률 자문을 받아 법원에 소송을 제기하여 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.은행과의 협상: 임차인은 보증금 반환 문제로 인해 대출 상환에 어려움을 겪을 경우 은행과 협상할 수 있습니다. 은행은 임차인의 상황을 고려하여 대출 조건을 재조정하거나 추가적인 대출 기간을 부여할 수 있습니다.재계약 혹은 연장: 일부 경우에는 보증금 반환 문제로 인해 임차인이 집을 떠나야 할 경우를 고려하여 새로운 전세 계약을 체결하거나 임대 기간을 연장할 수 있습니다. 이를 통해 임차인은 추가적인 시간을 확보하여 보증금 반환 문제를 해결할 수 있습니다.따라서, 임차인은 보증금 반환 문제가 발생했을 때 즉각적으로 대응하고, 법적인 조치를 취할 필요가 있습니다. 은행과의 협상을 통해 추가적인 대출 기간을 부여받거나, 재계약이나 임대 기간 연장을 통해 추가적인 시간을 확보하여 문제를 해결할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.둘다 가능하긴하나 임대인께서 담보대출을 받을 때 선순위 채권자가 있기 때문에 임차인이 대출이 안나올 수 있습니다.두 번째 방법은 가능하나 임대인과 임차인의 협의가 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 이사 후 바로 하시면 좋습니다. 행정복지센터 방문하셔서 전입신고 하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 대부분 한국 내에서 부동산 임대 계약 시 사용됩니다. 여러 보험사가 전세보증보험 상품을 제공하고 있으며, 이 중에서 서울보증보험과 HUG(하우징유니브)가 가장 잘 알려진 보험사입니다. 그러나 이 외에도 다른 보험사들이 전세보증보험 상품을 판매하고 있을 수 있습니다.서울보증보험은 서울특별시에 소재한 부동산에 한하여 가입이 가능한 것이 아니라, 전국 어디서든 해당 보험에 가입할 수 있습니다. 따라서, 서울보증보험은 서울에 제한되어 있지 않으며, 전국 어디서든 해당 보험을 가입할 수 있습니다.전세보증보험은 일반적으로 임대인과 임차인 간의 전세 계약에서 사용되며, 주로 보증금의 일부 또는 전액을 대신하여 보증하는 역할을 합니다. 전세보증보험의 보장 한도 및 상세 내용은 각 보험사 및 상품에 따라 다를 수 있으므로, 실제 상품을 선택할 때 해당 보험사의 상품 설명서를 참고하여야 합니다. 일반적으로 전세보증보험은 임차인이 보증금의 일부를 지불하고 보험료를 납입하여 보증을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평수는 크면 클수록 좋으나 1인가구가 살기 좋은 평수는 24평이 가장 좋다고 생각합니다.방3개는 있어야 쾌적하게 지낼 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법 기준으로 하기 때문이고아파트는 주택법 기준으로 하기 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원은 조합의 이익이 되야 사업이 진행 되므로일반분양보다 싸게 조합원들에게 분양하게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동 명의의 장점은 세금 절감 효과가 있습니다.종부세 해당 되었을 때 이야기 입니다.그외 장점은 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매할 땅의 위치에 따라 다르며 임야인지택지에 따라 또 다릅니다.보통 땅응 매매할 때는 쪼개서 팔지 않으니 5억 정도의 자산은 있어야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 많은 비용을 내는 것이 취득세 입니다.취득세, 복비만 생각하시면 큰 금액은 들어가지 않습니다.