매매예약은 부동산 계약 전 사전 돈을 입금 하는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세여? 본계약을 체결하는 것을 약정하는 계약을 매매예약이라고 하는데 이것은 부동산 계약 전 사전 매도자에게 돈을 입금하는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매매예약은 원칙상 본계약을 매매게약을 장래 체결할 것으로 약속하는 계약입니다, 즉 협의를 통해 합의가 되면 성립하는 것이고, 자금의 지급은 당사자간 협의하는 문제이지 매매계약성립에 요소는 아니지만 통상적으로 매수자가 부동산에 대한 우선구매권을 확보하기 위해 예약금을 지급하고 예약서에 서명을 하여 성립하게 됩니다. 질문처럼 계약 전 매도자에게 돈을 단순하기 입금하는 것은 단순하게 계약서작성전까지 주택에 대해 다른 사람보다 우선하여 계약서를 작성할수 있도록 주택을 잡아두는 경우 가계약금으로 볼수 있고, 이 자체를 매매예약으로는 보지는 않습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
매매예약은 가계약이라고도 하는데, 부동산의 본 계약 전에 물건을 선점하기 위해 매도자에게 소액의 돈을 송금하는 것을 말합니다. 가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약을 취소하는 경우 반환 받지 못할게 될 수도 있습니다.
안녕하세여? 본계약을 체결하는 것을 약정하는 계약을 매매예약이라고 하는데 이것은 부동산 계약 전 사전 매도자에게 돈을 입금하는 행위를 말하는 건가요?
==> 네 그렇습니다. 매매 예약이라는 것은 매매를 하겠다는 조건으로 일정한 금전을 예치해두는 것을 의미합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약을 하겠다는 표시로 미리 매도자께 계약금중 일부로 해서 보내놓고 편리한 시간대를 잡아서 정식으로 계약을 합니다
문자로 주고받을때도 예약이 아닌 협의된 내용을 문자에 넣고 계약금중일부로 해서 매도자,매수인께 부동산에서 문자로 근거를 남깁니다
그렇게 해야 매도자도 정식 계약으로 알고 다른 사람한테 집을 보여주지 않습니다
그리고 계약 날자까지 기다렸다 계약을 하게 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
매매예약은 부동산 거래 시 매수자가 부동산에 관한 우선 구매권을 확보하기 위해 예약금을 지불하고 예약서에 서명하는 행위를 뜻합니다.
매도자가 다른 매수자에게 거래를 하지 못하게 하는 역할을 합니다.
매매예약은 예약금을 지불함으로써 거래 의사를 나타내기 냅니다. 하지만 소유권 이전 계약은 아닙니다.
고로 계약금과 예약금은 서로 다른 금액으로 보셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매매예약은 두 당사자가 일정한 조건 하에 나중에 본계약을 체결하기로 약속하는 계약입니다. 예를 들어, 매매예약 계약을 통해 부동산을 구매하려는 사람이 일정 기간 내에 매매계약을 체결하기로 미리 약속하고, 그에 대한 조건을 정하는 방식입니다. 본 계약을 체결하기 전, 예약 단계에서 거래 조건이나 가격 등을 확정하는 경우가 많습니다.
매매예약은 본 계약의 체결을 보장하지 않지만, 당사자가 예약된 조건을 따를 의무를 지게 되며, 본 계약을 체결할 의무를 부여하는 법적 효력이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 매매예약에서 매도자와 매수자는 일정 기간 내에 본 계약을 체결할 것을 약속하며, 이때 발생할 수 있는 법적 책임을 다루기도 합니다.
돈을 주는 행위를 가계약금이나 계약금이기 때문에 계약이 시작된 것으로 보는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
보통 실무적으로 가계약금을 입금하는 행위를 매매예약이라고 보시면 됩니다.