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답변 내역

현실적으로 부동산 투자및 거주 목적 시 고려해야 하는 경제적 요소가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 입지 좋은 곳에 부동산을 매입하는 것이 장기적인 관점으로 인플레이션 헷지를 할 수 있는 가장 좋은 선택입니다.화폐가치가 하락하고 자산 가치가 상승하는 것은 자본주의 시장에서는 자연스러운 현상입니다.따라서 입지 좋은 부동산을 매수하시되 질문자님이 감당 가능한 선에서 선택하는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산의 경우 사업자 등록을 한 것과 하지 않은 것 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업자 등록을 할 경우주택임대소득에 대해 종합소득세 신고 의무가 분명해지고 필요경비 인정 비율과 기본공제액이 더 유리하게 적용됩니다.세액 감면 혜택을 받을 수 있으며 임대 소득 신고 시 가산세 부과 가능성도 낮아집니다.사업자등록을 하지 않을 경우임대소득 신고는 해야 하나 필요 경비 인정 비율과 기본 공제액이 낮고 세액 감면 혜택을 받지 못합니다.신고 누락 시 0.2% 가산세가 부과될 수 있습니다.고가주택의 경우 사업자등록을 하는 것이 세금 측면에서 유리하고 신고 의무를 명확히 하여 불이익을 줄일 수 있으나 의무임대기간 등 임대 조건이 강화될 수 있어 임대 운영의 유연성이 떨어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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제가 너무헷갈려서 그러는데 간단한 월세계산좀 부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.24년 10월 23일부터 25년 10월 23일까지 정확히 1년 계약 기간이면 총 월세 납부액은 381,000 * 12개월 = 4,572,000원이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택매매가격 조정기를 거쳐 향 후 상승할 전망
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 규제 이후 정부가 발표한 주택담보대출 규제는 수도권과 규제지역의 대출 한도를 최대 6억 원으로 제한하고 대출 만기는 최대 30년으로 줄이며 6개월 내 실거주 의무를 부과하는 등 강력한 가계부채 관리 정책을 펼치고 있습니다.모든 정책은 단기간 적용해야 효과가 있으며 실수요 중심 시장 재편과 공급 부족 상황에서는 가격 상승 압력이 완전히 없어지기 어렵다는 평가가 많아 앞으로 부동산 시장은 상승을 할 것으로 조심스럽게 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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서울 재개발 도로부지 입주권에대해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.90m2 이상되면 입주권 자격을 기본적으로 갖추지만 감정가가 조합원 분양가보다 낮다고 바로 현금청산 대상이 되지는 않습니다. 다만 조합과 재개발 구역의 정책과 진행 상황에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 사항은 조합 사무실 문의하는 것이 빠릅니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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이사로 인한 월세 보증금 이슈 전입신고 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부형 행복주택은 입주 조건 상 부부 모두가 행복주택 주소지에 전입신고 하고 실거주 해야 합니다. 부부 중 한 사람만 전입신고하는 것은 원칙적으로 불가합니다.기존 월세 보증금을 받지 못할 우려는 행복주택에 전입신고를 할 경우 현재 주소지에 대한 대항력이 없어질 수 있기 때문입니다. 대항력이란 법적으로 보증금을 지키는 권리인데 새로운 주소로 전입하면 기존 월세 집의 대항력은 사라집니다.일부 커뮤니티 및 공인중개사 의견에 따르면 부부 중 한 사람만 기존 월세 주택에 남아 전입신고를 유지할 수 있는 방법도 있으나 행복주택 같은 경우는 부부 모두 전입신고가 필요하기 때문에 이 방법은 어렵습니다.따라서 기존 월세 집 주인과 새로운 세입자 구하는 일정을 최대한 맞추는게 가장 현실적인 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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현재 집 매매 후 상급지 매매 가능한지 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 합산 소득과 현재 대출 잔액, 구입 자금을 고려할 때 10~11억 원대 아파트로의 이사는 가능 합니다만 주담대 대출 실거주 의무가 있기 때문에 6개월 안에 실거주 해야 하며 6억 풀로 대출을 받는다고 했을 때 취득세 및 기타 비용이 있어 이 부분을 고려해야 할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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일반식당인데 낮에 공간을 잠깐씩 빌려주어도 업종을 추가해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공간 대여업 관련 업종으로 등록하는 것이 적절하다 생각합니다.식당 영업 외에 공간을 유료 대여하는 경우에는 업종 추가가 필요하며 보통은 부동산 임대업 이나 기타 서비스업 코드를 활용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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비규제 지역 전세낀 매물 주담대 대출문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역은 주택 매매 계약 후 3개월 내에는 주담대 가능, 3개월 경과 시에는 생활안정자금 최대 1억 원 한도 내에서 가능합니다.비규제지역은 3개월 넘더라도 KB시세 LTV70%까지 전세 반환 목적 주담대 가능 여부 아닌가로 판단됩니다.비규제 지역에서는 전세 퇴거 목적 주담대를 3개월 경과와 상관없이 KB 시세 LTV70% 한도로 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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신혼부부 특별공급 부양자에 부모님 제외시 부적격 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니께서 주민등록상 세대원으로 되어 있어도 실제로 따로 거주하고 있어 부양가족에서 제외한다면 당첨 시 부적격될 가능성은 크지 않습니다. 다만 청약 신청 시부터 정확한 정보를 제출해야 하며 관련 증빙서류 요청에 대비해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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