명장e편한세상은 부산에서 보기 드문 평지 단지로 쾌적한 공기와 우수한 초중고 학군이 강점이며 실거주 만족도가 높고 전세가율이 높아서 실투자 측면에서 상대적으로 저평가 매력이 있습니다. 명륜아이파크2차 1단지는 부산의 대표적인 핵심 상권과 편의시설을 모두 누릴 수 있는 최상급 입지이지만 단지 주변 경사도와 높은 가겨개는 고려해야 할 요소입니다. 자산 가치 상승과 미래 환금성을 우선한다면 상급지인 명륜아이파크를 추천드리고 쾌적한 주거환경을 중시한다면 명장e편한세상을 추천드립니다. 감사합니다.
주택의 입지평가는 사람마다 차이가 있을 수 있으므로 나와있는 장단점만 셜명드리면 명장e편한세상은 신축에 가까운 연식으로 상대젹으로 낮은 가격이 장점이니다. 다만 명륜동에 비해 입지 선호도가 낮은데, 이는 학군이나 상권등에서 단점이 있다는 평가가 있습니다. 명륜 아이파트의 경우는 이보다는 연식이 4년더 오래되었으나, 명륜동 생활권을 포함하고 있어 학군,상권이 유리한 장점이 있으나, 가격대가 질문처럼 높게 형성된게 단점이라는 내용이 있습니다.
위 내용만 보면 연식과 주거만족도는 동래명장이 유리할수 있지만 입지와 형후 환금성및 가격방어력 측면에서는 명륜2차가 더 유리하지 않을까 판단이 됩니다.
명장e편한세상과 명륜아이파크 2단지의 경우 입지적으로 명륜아이파트2차 1단지가 입지적으로 더 좋기 때문에 좀 더 시세가 좋은 것입니다. 입지적으로 보게 될 경우 교통 및 학군, 그리고 주변 인프라를 비교를 해서 명장동 보다는 명륜동이 좀 더 입지적으로 좋을 수 있기 때문에 개인적으로 가격이 조금 더 나가더라도 명륜아아파크2차1단지를 선택을 하는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.