제 1종 주거지역과 2종 주거지의 차이점은?

Question

위와 같은 제목과 같이 두 구역의 차이점이 궁금합니다. 그리고 땅값도 차이가 나는지 얼마만큼의 차이가 합리적인지 잘 아시는 분 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공법상 용도지역에 따른 구분만 설명드리면 1종,2종, 3종 일반주거지역에 대해서는 쉽게 숫자가 커질수록 건설 가능한 건물의 높이가 높아진다고 보시면 됩니다. 그리고 1종 일반주거의 경우는 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역으로 건폐율 60%, 용적률 100~200%이하 입니다. 2종 일반주거의 경우는 중층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기위한 지역으로 건폐율은 1종과같은 60%이지만 용적률은 150~250%이하입니다.

그리고 1종 전용주거지역과 2종 전용주거지역이 있는데, 1종 전용주거지역은 단독주택 중심의 양호한 주거 환경, 2종 전용주거는 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 말합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

제1종,2종주거지역과 건폐율은 60%이하로 같은데 용적율은 조금 차이가 납니다

1종은 용적률이 100~200%이고 2종은 150~250% 차이가 있습니다

제1종주거지역에는 4층이하의 지을수 있는데 단독주택이나 작은 규모의 공동주택도 가능하고 5층이상의 아파트는 못짓습니다

제2종주거지역은 아파트,단독주택 모두 지을수 있습니다

1,2종주거지역에서는 땅값이 많이 차이나지는 않습니다

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

위와 같은 제목과 같이 두 구역의 차이점이 궁금합니다. 그리고 땅값도 차이가 나는지 얼마만큼의 차이가 합리적인지 잘 아시는 분 알려주세요

==> 1, 2종 주거지역의 차이는 용적율에 50% 정도 2종주거지역이 높고, 1종 주거지역은 4층이하 면적만, 2종 주거지역은 7층이하, 또는 아파트 12층이하 건축이 가능한 차이가 있습니다.