요즘이사때문에 고민인데 전문가님들의 평가부탁드립니다

Question

지금 명륜동 알아보는데 명륜쌍용예가는 구축.세대수때문에 좀 걸리는데 위치가좋고

명륜아이파크1단지도 위치랑 세대수는좋은데 너무많이오른것같고 명륜아이파크2차1단지는 좀 애매한데 어디가 향휴더괜찮을지 조언부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

실거주 + 장기 보유라면

명륜아이파크1단지, 명륜쌍용예가, 명륜2차아이파크 입니다

가격 대비 가치라면

명륜쌍용예가, 명륜아이파크1단지,명륜2차아이파크 입니다

다만 최종 결정 전에 꼭 확인할 것은

동 위치(조망·소음·일조),주차 여건,초등학교 동선,

같은 평형 가격 차이 입니다

명륜동은 부산에서도 동래 학군과 생활권 때문에 아무 아파트나 사는 지역이라기보다 입지 가치가 있는 지역으로 보는 편입니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적으로 초 역세권의 명륜쌍용예가 입지가 뛰어나지만 20년 구축이고 또한 세대수도 269세대 정도 밖에 되지 않기 때문에 여유가 되면 좀 더 예산을 확장을 해서 1139세대 명륜아이파크1단지로 매매를 하시는 것이 좀 더 좋은 선택이지 않을까 사료됩니다. 입지적으로 명륜썅용예가와 역세권에서 거리차가 있지만 명륜아이파크1차도 역세권이나 마찬가지고 주변 학교나 인프라면에서 명륜쌍용예가보다 좀 더 뛰어나다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

가장 추천하는 명륜아이파크 1단지는 명륜초 학군지와 평지 중심의 입지, 대단지 프리미엄을 모두 갖춘 명륜동의 대장주로 가격이 오른 만큼 하락 방어력과 향후 지역 시세 리딩 능력이 가장 뛰어납니다. 차선책으로 명륜아이파크 2차 1단지는 1단지 대비 경사는 조금 아쉬빚만 대단지 랜드마크 혜택을 공유하면서 갭 메우기 상승을 기대할 수 있어서 예산이 부족할때 합리적인 대안으로 보입니다. 명륜쌍용예가는 역세권이라는 확실한 강점은 있지만 300세대 미만의 소단지라는 한계와 20년차 구축제 접어드는 단점탓에 향후 자산 가치 상승 탄력과 한금성 측면에서는 아이파크단지들에게 뒤처질 가능성이 있어 보입니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

현재 명륜동 주요 아파트 단지 비교를 보면, 명륜쌍용예가는 구축이지만 가격 메리트가 있고, 명륜아이파크1단지는 입지·세대수 모두 우수하나 가격이 많이 오른 상태, 명륜아이파크2차1단지는 상대적으로 애매한 위치와 시세를 보여줍니다. 투자·실거주 목적에 따라 선택지가 달라집니다. 따라서 현장 방문을 통해서 확인이 필요한 사항입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

명륜 아이파크 1단지를 추천드립니다.

많이 오른 곳은 그 만한 값어치를 합니다.

향후에도 시세 상승이 기대되는 곳입니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

실거주 중심이시라면 명륜 쌍용예가 쪽이 무난하고 상승 탄력은 명륜 아이파크1단지가 좋아보이지만 진입 부담이 크며 2단지는 애매하지만 가격 메리트가 있다면 검토 가능한 포지션이라 생각합니다