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토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지보상은 감정평가액 기준입니다.공시지가 그대로 지급하지 않습니다. 3인의 감정평가사가 평균 평가액 기준으로 지급합니다.구제적인 과정은 수용 대상 토지를 확정하고 보상 평가를 의뢰합니다.3인의 감정평가사가 보상금을 산정하여 지급한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년, 신혼부부, 고령자 등 주거 취약 계층을 위한 공공임대 주택으로 시세의 60~80% 수준으로 저렴하게 공급하는 것으로 알고 계시면 될 듯합니다.LH/SH 행복주택은 보증금을 더 올리고 월세를 낮추는 옵션이 선택 가능합니다.예를 들어 보증금을 1000 -> 3000만 원으로 올리면 월세 20만 -> 10만 원으로 낮아지는 시스템입니다.이자 부담과 월세 부담을 개인 상황에 맞게 선택 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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행복주택에 신청할 때 경쟁률은 어느 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 행복주택 경쟁률 같은 경우는 100 : 1은 기본으로 넘어간다고 보시면 되겠습니다.입지가 좋은 곳은 1000 : 1 까지도 경쟁이 올라갑니다.지역마다 편차가 커 해당 지역에 이전 경쟁률을 확인하시는 것이 가장 정확할 듯 합니다.당첨 확률을 높이려면 경쟁률이 낮은 곳을 선택하는게 좋은데 그러면 입지가 조금 떨어지는 곳이니 잘 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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계약갱신청구권!!4년차는 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 최초 2년 계약에 대해 1회만 행사 가능합니다.따라서 2023년에 계약갱신청구권을 행사한 경우 이번에는 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.계약갱신청구권 행사한 갱신이 아니라면 자유계약이기 때문에 임대료 제한5% 규정이 적용되지 않습니다.따라서 새로운 계약을 맺는 상황이므로 임대인이 월세를 10만 원 이상 올리는 것도 법적으로 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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반환보증보험 불가 주소로 전세 들어갈 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금 반환 보증 없이 계약하는 것은 매우 위험합니다.특히 신축 오피스텔은 KB시세가 없어 HUG/HF 보증 불가라는 3가지 조건이 모두 겹친 상황에서는 계약을 재검토하는 것이 안전하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 건축물로 분류되지만 실제 사용 용도에 따라 주거용으로 간주될 수 있습니다.국세청의 실사용 용도 판단 기준은 실제로 사업자등록 주소로 쓰고 있는가?, 침대,냉장고,세탁기 등 주거 시설 구비 시 주거용 판단이 높습니다.관리사무소에서 주거용 관리비 고지 시 국세청이 주거용으로 간주될 가능성이 있습니다.따라서 법인 사무실로 사용하려면 사업자등록은 반드시 그 주소지로 해야 합니다.실내 구조는 사무 공간 형태를 유지하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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여의도시험아파트 재건축 일정계획 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 여의도 시범 아파트 추진 단계로는 정비 계획 및 정비 구역 지정 완료입니다.서울시와 조합간 협의가 완료되어 정비계획이 확정된 상태입니다.신속통합기획 적용으로 초고층 65층, 2446세대 규모로 재건축이 빠르게 추진 될 예정으로 보입니다.향후 일정으로는 통합 심의 및 시공사 선정 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 조합원 이주 -> 착공 및 건설이 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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예상했던 보증금환불과 실제 환불금액 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약에서 중도 퇴실 시 일반적으로 이달 치 월세 및 관리비 정산, 미납 월세나 관리비, 청소비, 부동산 중개비, 기타 공과금이 공제됩니다.말씀하신 246,000원 공제는 정상적인 중도 퇴실로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전세 2년계약인데 집주인한테 말해서 1,2달만 더 살수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대인과 협의를 통해 1,2달만 더 살 수 있습니다.협의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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민간임대아파트 계약취소 후 계약금 반환일 연기시 조치
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 계약서 반환 약속이 이행되지 않았고 금전 반환 약속이 명확한 경우 내용 증명을 통해 법적 조치 예정을 통보하는 것이 중요합니다.이 단계는 향후 소송 시 증거 자료로 사용됩니다.이미 계약 해지 합의 + 반환 약속 80% + 도장 날인이 이루어졌다면 채권이 확정된 상태입니다.소송을 통해 승소한다면 강제 집행이 가능하니 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.또한 고의로 반환할 의사 없이 계약금을 유치한 정황이 있다면 기망에 의한 재산 편취로 사기죄 성립 가능성이 있습니다.단순 반환 지연만으로 사기죄 인정이 어려우나 계획적으로 계약금만 유치 후 반환 회피 정황이 명확하다면 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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