대전 서구 보증금 1000만원 월세 60만원 계약 체결해도 될까요?

Question

안녕하세요 이번에 보증금 1000만원 월세 60만원 계약을 체결하려하는데 근저당 금액이 과도한건 아닌지 보증금 안전할지 불안해서 문의 드립니다...

지역은 대전 갈마동 입니다

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Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

대전 최우선변제금의 기준은 소액임차인 보증금 범위는 8500만원 이하 그리고 최우선변제금의 한도는 2800만원이므로 보증금 1000만원의 경우 확정일자 + 전입신고만 잘 해 두시면 최우선변제가 가능하게 됩니다.

따라서 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 최우선변제가 가능하므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

전입신고와 확정일자 받으세요

최우선변제 금액기준이 2800만원이므로

이 안에 든다고 보아 보증금은 안전하다고 생각됩니다.

대항력만 꼭 유지하시고

그냥 계약하셔도 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 등기부상 권리만 보면 현 건물소유자는 경매를 통해 해당 건물을 낙찰 받아 소유하게 되었고, 현재는 근저당 채권최고액이 5억 2900만원이 있는 것으로 보입니다.

문제는 현재 건물이 16세대 다가구 건물로 현 입주하여 거주하는 모든 세입자의 보증금이 본인의 권리관계에 영향을 주게 됩니다. 즉, 본인보다 선순위 권리가 근저당 외 현 거주하고 있는 세대(15세대이하)의 보증금 모두가 포함되게 됩니다.

이런 경우 주택시세와 근저당+전입세대보증금 합을 비교하여야 안전한지 여부나 소액임차인 최우선 변제를 확인하셔야 합니다. 물론 위 자료만으로는 확인이 불가합니다.

일단 보증금 1000만원이라면 대구지역이라도 소액임차인 최우선 변제는 가능하나, 해당금액 전부가 최우선 배당이 가능할지는 앞에서 말한 현 전입되어 있는 임차인들의 보증금을 모두 확인하여야 산출이 가능하여 안전에 대해서 확답을 드리기는 어렵습니다.

즉, 리스크가 상당하게 있는 상태이고 보증금에 대한 전액 보호가 가능하다고 100% 확답하기 어려운 매물입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 추천드리지 않는 물건입니다.

임차권도 등기 된 것으로 보아 세입자가 제 때 보증금을 반환 받지 못한 것으로 보입니다.

다른 매물을 찾아 보시길 바랍니다.

감사합니다.