답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설업 면허가 취소되면 그 시점부터 해당 회사는 건설공사 자체를 법적으로 수행할 수 없습니다.공사 중이던 곳은 새로운 시공사가 투입되며 면허 취소와 상관없이 은행대출 상환의무는 그대로 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령실 이전과 국회 이전이 세종시 부동산을 살릴 수 있는 가장 좋은 아이템입니다.세종시는 정책 기대감 중심으로 급등했다가 그 기대감이 꺾이며 조정 중이라 시간이 필요하다 생각합니다.정부 차원의 구조적 대책이 필요하고 실수요자 중심의 저가 매수는 고려할 수 있으나 단기 투자 목적은 주의해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자주 방문하는 것은 세입자에게 실례가 될 듯 하나 한 두번 방문하는 것은 괜찮습니다.질문자님도 집을 매수하는데 대충 훌터보고 구입할 수 없으니 공인중개사에게 부탁하여 집을 보여 달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.메가커피나 컴포즈 커피 창업비용은 보통 10평 기준 1억 원 정도 필요합니다.매장 외에 운전자금 1천만 원정도 별로도 준비해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔 객실 한 칸 한 칸을 일반 투자자에게 분양해서 투자자는 객실을 소유하고 호텔 운영사는 그 객실을 임대/운영해 수익 일부를 배당해 주는 형태의 부동산 투자상품입니다.장점으로는 낮은 진입 장벽, 관리 부담이 적고, 일정 기간 직접 이용이 가능합니다.단점으로는 운영 수익이 과장된 측면이 있고 공실 리스크가 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지목이 답인 땅에는 원칙적으로 주택 건축이 불가능합니다.농막은 가능하지만 주택을 짓기 위해선 반드시 토지 변경과 허가 절차가 필요합니다.답은 농업용으로만 사용 가능한 농지입니다.건축법상 주택은 농지에 지을 수 없고 건축 가능 지역에서만 허용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 디딤돌대출과 주택보금자리론은 동시에 중복 대출이 불가합니다.즉 디딤돌 2.4억 받고 보금자리론으로 6천만 원 추가 대출하는 건 불가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세보증보험이 거절될 경우를 대비해 전세권 설정 특약을 계약서에 넣는다는 제안은 올바른 방향입니다. 원칙적으로 전세권 설정으로 전환할 경우 안전하고 전세권 등기를 실제로 완료할 수 있어야 하며, 선순위 권리자가 없어야 하며 전세권 설정비용은 누가 부담하는지 명확히 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 전세임대는 실제 계약 금액 기준입니다.LH는 서류상 금액만 보고 보증금 지원을 결정합니다. 걔약서와 다르게 추가 금액을 별도로 지급하는 건 허위계약서 작성에 해당할 수 있습니다.나중에 LH에서 현장조사나 서류 확인 시 지원금 회수 및 계약 해지를 당할 수 있으니 조심하시길 바랍니다.계약서 외 금액을 주고 받는 걸 LH에 알라지 않고 진행하면 LH 입장에서는 공공자금이 부당하게 지급된 것으로 간주할 수 있습니다.계약서에 기재되지 않은 500만 원은 법적으로 보증금 보호 대상이 아닙니다.보증보험이나 LH의 보증금 반환 제도도 계약서 금액까지만 보호되므로 500만 원은 돌려받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.행정복지센터에 방문하여 확정일자를 다시 받아야 합니다.보증금 변동이 있으면 확정일자를 다시 받는다고 생각하시면 됩니다.감사합니다.