경제

부동산이 아파트매수예정인 나에게 하는 말 진짜의도

이틀전 5/18(월) 아파트 3룸 보러감.

원래 보려던 층은 고층과 중상층!

부동산 도착 후 부동산 왈ㅡ 광고에 4.6억 내놓은 화단뷰 10층 있어요. 4.5억까지 해드릴게요 함.

나 애초에 4.5억짜리 두곳만 보겠다 약속했었음.근데 도착하자마자 그런말 함. 나 투자목적!

예상에 없던 10층 화단뷰와 고층 보러감.

나 왈 ㅡ10층 중층은 더깎을수 있어요?

부동 ㅡ 이사비 200-300 깎아줄 수 있어요

하길래

나 ㅡ4억4,500 매수하고 싶네요.

조금이라도 계약금걸으시면 주인에게 이야기해보겠다하고 지금 이틀 지났어요.

부동산의 심리는?애초에 화단뷰 중층주인과 미리 이야기가 오갔을까요?

참고로 저는 투자목적이고요 4.5억 매매가로 월세 세입자 있는집 광고가올라가 있긴해요

즉 고층을 매수하게 된다면 월세 셋팅 이미 되어있는 상태가 될거라 월세 세입자 따로 안 구해도 되는상황.

단 중층 10층 화단뷰는 집구할시간 2.3 개월 달래요.부동산 심리를 알보싶어요.

4개의 답변이 있어요!

  • 안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    해당 부분에서 무슨 심리까지 고려를 하시는지는 모르겠습니다. 말그대로 해당부동산이 가진 매물중에 더 빠르게 처분을 해야하는 매물이 10층 매물일도 있고 이는 보통 공동중개가 아닌 단독중개형태의 매물로써 중개보수에 대한 수익이 더 크거나 아니면 관계상 우선 거래성사를 시키고자 하여 해당 매물로 유도하는 것일수 있습니다 .

    특별히 무슨 심리가 있다기 보다는 중개사분 본인에게 더 수익이 되거나 도움이 되기에 추천을 하는게 아닌가 싶습니다. 질문의 경우 10층은 급매처럼 빠르게 처분이 필요한 매물로 보이고, 그에 따라 충분히 가격이나 세부조건등이 유연하게 거래 가능한 것일수도 있어 위처럼 말한듯 보이고, 당연히 매물등록 당시부터 거래가격에 대해서는 매도인과 가격대범위를 정하였을 가능성은 있어 보입니다.

    질문자님은 부동산중개사의 심리나 목적보다는 본인목적과 가장 효율적이라 판단되는 매물을 선택하시면 될듯 보이고 ,갭투자의 목적으로 보면 중층주택의 경우 결국 2~3월내 추가적인 임대차계약을 체결하셔야 하기에 부담이 될수 있어 현 세입자가 있는 상태의 매물을 보시는게 편의상 나은 선택이 아닐까 생각됩니다. 단, 계약금을 걸면 내고가 안되어도 다시 계약자체를 뒤엎을수는 없기에 사전에 확실히 가격확정을 하시고 계약을 진행하시는게 맞을듯 보입니다.

  • 안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    부동산 입장에서 광고에 4.6억으로 올려둔 10층 화단뷰는 투자자의 매수 관심을 끌 수 있는 매력적인 창구 상품입니다.

    그래서 고층만 보러온 투자자에게도 중층도 4.5억까지 깎인다는 말을 던저 고층보다 싼데 뷰가 괜찮은 중층이라는 선택지를 열어 놓는 것이 심리 전략이가 생각합니다.

    즉 고층, 중층 둘 다를 알면서 당신이 원하는 가격을 둘 다 대응 가능 처럼 보이게 만드는 것인데 이는 고층이 안되면 10층 화단뷰라도 매수 유도하겠다는 계획성이 드러난 행동입니다.

  • 안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    여러 매물에 대해서 매수자의 의향을 파악하고 좀 더 좋은 매물이 있을 경우 소개를 시켜주는 의도로 보여 집니다.

    또한 해당 부동산에서 직접 가지고 있는 매물일 수도 있습니다. 즉 공동중개 매물을 보여 주다가 본인 사무실에서 가지고 있는 매물을 소개를 시켜주고 선택을 하게끔 하는 경우도 있습니다. 다만 매수자와 합의가 되면 크게 문제가 없습니다.

    감사합니다.

  • 조금이라도 계약금걸으시면 주인에게 이야기해보겠다하고 지금 이틀 지났어요.

    부동산의 심리는?애초에 화단뷰 중층주인과 미리 이야기가 오갔을까요?

    ==> 가격적인 측면에서 사전에 교감을 나누었을 가능성도 높아 보입니다.

    참고로 저는 투자목적이고요 4.5억 매매가로 월세 세입자 있는집 광고가올라가 있긴해요

    즉 고층을 매수하게 된다면 월세 셋팅 이미 되어있는 상태가 될거라 월세 세입자 따로 안 구해도 되는상황.

    단 중층 10층 화단뷰는 집구할시간 2.3 개월 달래요.부동산 심리를 알보싶어요.

    ==> 우선적으로 손님을 잡고 싶은 것이 일반적인 욕망입니다.