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신혼부부 주택구입 관련 혼인신고 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상황에 따라 다릅니다.혼인신고를 늦추는 것이 장점만 있지는 않습니다.개인적으로 부모님 지원금이나 대출 조건이 중요한 것 같습니다. 따라서 혼인신고를 미루지 않고 부부가 증여 비과세를 받고 대출 환화 조건을 활용하여 신축아파트를 매수하시는 것이 가장 좋은 선택으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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전입세대열람으로 노후준비자금 사기 예방 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후 준비를 위해 다가구주택을 전세끼고 매입하는 방식은 신중해야 합니다. 등기부등본에는 계약된 임대차의 대향력 유무는 명확히 나오지 않습니다. 하지만 전입세대 열람을 통해 알 수 있습니다.전입일과 세대주 성명, 세대원 수, 전입신고 여부 없는 세입자 같은 요소를 파악할 수 있기 때문에 전입세대 열람을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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야시장에서 떡볶이와 스테이크 조합 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스테이크와 떡볶이의 조합은 정말 좋다고 생각합니다.개인적으로 퓨전 음식을 좋아하기 때문에 제 취향이네여.우리나라 음식과 외국 음식 조합이 정말 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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가정집에서 식당하는게 합법인가요 종종 보이는데 집지을떄 정화조만 식당에 맞게 묻으면 되는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택은 영업용 건축물이 아니기 때문에 원칙적으로 식당 영업은 불가능합니다. 하지만 용도변경,위생 설비 충족, 영업허가 취득 드의 조건을 충족하면 합법적으로 운영할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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부동산업자들도 모르는 계발이슈 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기획부동산 사기 유형일 수 있습니다.본인의 신분과 신분증을 함부로 남에게 보여줘서는 안됩니다.동의서가 실질적인 매매계약인지 혹은 권리 포기/마수 독점권 부여 계약인지에 따라 법적 효력이 달라질 수 있습니다.본인이 어떤 서류애 서명했는지 반드시 확인하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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자취방 중도퇴실 시 부동산중개비용 부담
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대한민국에서는 중개수수료의 상한이 법적으로 정해져 있습니다. 이는 계약 금액에 따라 달라지며 지역에 따라 조례로 세부 비율이 다를 수 있습니다.일단 공인중개사와 중개수수료 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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새로운 부동산 규제가 생겨날수가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 부동산 규제는 찾기 어러울 것입니다. 노무현 정부나, 문재인 정부에서 사용된 정책이 전부라고 생각합니다.이번 정부는 부동산 규제를 할지 말지 모르겠으나 국민의힘과 민주당 부동산 정책을 혼용하여 사용할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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원데이 클래스의 수익 구조는 보통 어떻게 되는건지요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인이 자격증을 취득하고 직접 강사로 클래스를 운영하는 경우의 수익구조는 수강료 총액 - 재료비 - 임대료 - 기타비용이라고 생각하시면 됩니다.본인이 직접 진행하기에 순수익률이 가장 높습니다.외부 강사를 초빙하여 클래스를 운영하는 경우 고정 강사료를 지급하는 방식과 수익 웨어 방식이 있는데 강사에세 고정 급여를 주고 나머지는 운영자가 수익으로 가져갑니다. 수익 쉐어 방식은 보통 5:5로 협의하며 강사와 운영자가 나눠갖는 구조입니다.처음에 본인이 직접 클래스를 운영해보고 이후에 인기 클래스가 정착되면 외부 강사를 초빙하는 형태로 확장하는 방식이 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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이번 달 수도요금이 너무 많이 나왔는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갑자기 수도요금이 많이 나온 경우 누수 말고는 다른 이유가 없습니다.눈에 보이지 않는 곳에 미세하게 누수가 있을 수 있습니다.예를 들어 수도꼭지에 물 한방울 씩 떨어진다던가 배관에 미세하게 한 방울씩 흐른다던가 그런 경우 수도요금이 많이 나올 수 있기 때문에 전문가의 도움을 받기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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부동산 청약 당첨 후 계약시 6억 이하, 계약 후 추후 옵션 선택하여 6억 이상 되면 자금조달계획서 제출시기와 방법 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 기준이 6억 원 이하인 경우 원칙적으로 자금조달계획서 제출 의무는 없습니다.다만 옵션 선택 등으로 최종 분양금액이 6억 원을 초과하는 경우 자금조달계획서 제출 요구는 지역별, 지방자치단체에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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