디딤돌 보금자리론 관련하여 대출한도 계산 부탁드립니다.

Question

제가 아무리 검색하고 계산해봐도 잘 모르겠어서요.. 계산 좀 부탁드립니다...

내년 11월 말일에 아파트 매매로 이사를 할까합니다.[전세였는데, 집주인분이 매매를 하셔서 나가야 합니다..]

2.5억대의 구축 아파트 매물로 보고 있고, 의정부시로 예상하는데요.

[현재 소득]

제 소득 : 올해 입사예정으로 연소득 30,000,000원으로 계획 중[현재 소득은 없고 실업급여 수급 중입니다.]

남편소득 : 연소득 약 38,400,000원[상여금(변동성이 있음)이 조금 더 붙을 때도 있습니다.]

[현재 대출]

디딤돌 신혼부부 전세대출 : 192,000,000원

• 현재 전세대출 외로 들어간 전세보증금이 48,000,000원입니다.

[전세보증금 외 자산 현황]

1. 제 자산 : 14,801,000원[저축 100%로, 내년 11월 말일까지 약 25,700,000원까지 모일 예정]

2. 남편 자산 : 1,000,000원[저축 100%로, 내년 11월 말일까지 약 9,500,000원까지 모일 예정]

디딤돌 신혼부부 매매대출로 모의계산했을때에는 의정부시가 수도권중과밀언제권역으로 되어있어서, 저희 돈으로는 턱없이 부족하여 매매를 할 수 없는 상황이라, 보금자리론으로 생각하고 있습니다.

보금자리론도 시세에 따라 다르다는데 계산법이 너무 어려워요..ㅠㅠ

175,000,000원까지만 나오면 되는데..

정확하지는 않아도 가능한지 문의드립니다....ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 보금자리론의 경우는 DSR 적용을 하지 않는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 한도에 대한 제한이 일반시중은행 대출상품과는 차이가 있을듯 보입니다. 다만 DTI는 적용을 하기에 신용대출이나 마이너스통장이 있는 경우 소득대비 한도에 영향을 줄수는 있습니다. 참고로 의정부는 LTV70%을 기준으로 하기에 주택평가액에 따라 대출한도는 별도 확인을 하셔야 합니다.

참고로 대출로 필요로 하는 금액이 1.75억정도라면 DTI로는 크게 문제는 없어보이고, 주택평가액은 대략적으로 2.5억 초과하는 주택가격이라면 대출한도는 충분하지 않을까 생각됩니다. 물론 해당 부분을 정확히 알고자한다면 일단 구매하려는 주택을 기준으로 은행에 사전대출심사를 받아보시는게 좋을듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

디딤돌 대출의 경우 수도권의 경우 LTV 70% 가 최고 한도 입니다.

즉 아파트 가격의 70% 를 최고 한도로 받는 다는 가정하에 나머지 30%는 자기자본이 있어야 매수가 가능합니다.

현재 자기자본의 경우 전세보증금 4800만원 + 기타자산 1580만원 = 6380만원 정도라 가정을 한다면 대략

2억1000만원 이하 집만 매수가 가능 할 것으로 보입니다. 1억4700만원 대출 + 자기자본 6380만원 하면 2억1000만원 정도 나옵니다. 단 내년11월 정도 되면 자기자본이 늘어나게 되면 2억 7000만원 정도 매수는 가능할것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

2.5억 아파트에 1,75억 대출은 숫자상 가능성은 있지만 현재 전세대출 1.92억이 얽혀 있어서 잔금 구조를 별도로 설계하지 않으면 잔금 치르기 어려울 것 같습니다.

감사합니다.