신혼부부 아파트매매대출 한도 관련 문의

Question

내년 11월말에 전세기간이 끝나고 나가야해서 매매로 갈까하는데요,

의정부시로 가려고하는데 모든 아파트대출(디딤돌, 일잔 포함) 한도가 70%인가요?

내년까지 모아도 시드가 부족해서 대출한도가 80%여야되는데 걱정이 앞섭니다..ㅠㅠ

앞으로 대출한도 전망도 이대로일까요..? ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 LTV는 규제지역에서는 40%(생애최초70%) , 그외지역에서는 70%로 제한되어 있습니다. 의정부의 경우는 현재 비규제지역으로 알고 있어 LTV70%가 적용될것으로 보이나, 수도권내 지역으로써 생애최초 80%는 적용이 어려울것으로 보입니다.

그리고 참고하셔야 할 부분이 LTV70%라고 해도 실제 대출한도가 풀로 나올지는 알수 없는데 가장 큰 이유가 상품에 따라 적용여부에 차이는 있으나, DSR적용시 소득과 기존 부채에 따라 한도가 더 낮아질수 있고, 그게 아니더라도 기준이 되는 주택평가액은 매매가격기준이 아닌 은행이 평가하는 주택가액을 기준으로 산정하기에 실제 매매가격보다 주택평가액이 낮은 경우 대출한도는 더 크게 줄어들수도 있습니다.

그리고 대출한도전망도 현재까지는 규제중심으로 나오고 있기 떄문에 대출한도나 규제를 일시에 풀어줄 가능성은 높아보이지는 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울 및 수도권의 경우 생애최초로 해도 LTV 70%가 최고 한도입니다.

또한 방공제등도 있을 수 있습니다. 또한 개인별 소득 및 신용에 따라서 한도가 달리 측정이 될 수도 있습니다.

은행에 사전에 문의를 해서 대략적인 한도 및 이율등을 살펴보고 계약을 진행을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 가계부채 관리 정책으로 대출 규제가 까다롭긴 하지만 생애최초 주택구입자에 대해서는 규제 지역과 상관없이 LTV 80%까지 허용해주는 예외 규정이 있습니다.

따라서 생초라면 80%까지 가능합니다.

감사합니다.