답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장상에는 0호,4가구 0세대로 기재되어 있고 각 층별 다가구주택으로 통째 면적이 잡혀 있으며 실제 매물에서는 층별 3~4세대, 총 10~15가구 정도가 거주하는 점을 보면 쪼개기 가능성이 높습니다.전세 보증보험 가입 조건은 주택가액 대비 선순위 채권 및 보증금 합계 비율을 엄격히 심사합니다. 불법 조개기 건물은 건축물대장상 등록된 세대수와 실제 임대세대가 달라서 심사 통과가 어렵고 보험 가입이 제한될 수 있습니다.따라서 매수 및 전세계약 전 건축물대장, 등기부등본, 전입세대열람 그리고 임대차 계약서 등을 꼼꼼히 확인하고 부동산 전문가나 법률 상담을 통해 불법 쪼개기 여부를 확실히 판단하고 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 청약저축을 주택청약종합저축으로 전환하면 청약 대상이 확대되고 혜택이 늘어나지만 민영주택 청약 시 기존 기간 활용에 제한이 있으므로 본인의 청약 계획에 맞게 판단하는 것이 중요합니다.비과세 한도 문제로 납입을 중지한 상황에서 비과세 해제를 위해 전환하는 것도 고려할 만하나 청약 통장 활영 여부와 계획에 따라 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임대인에게 정중하게 말씀드리고 관례적으로 중개수수료 부담과 다음 세입자를 구해놓으시면 문제 없이 중도퇴실 가능할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조기 퇴거 시 집주인에게 미리 문자 통보하셨는데 집주인이 확답을 주지 않은 상황에서 다시 전화 방문 등으로 조기 퇴거 의사와 일정, 집주인이 세입자 퇴거에 동의하는지 확인하는 것이 필요합니다.임대인과 원만한 협의가 중요하며 조기 퇴거 동의 시 보증금 반환 조건이나 중개수수료 등에 대해 구체적으로 합의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초대출은 무주택자 기준으로 1가구 1주택이어야 하며 혼인 신고 전이라면 각자의 생애최초 여부를 기준으로 대출 심사를 받습니다.혼인신고 전에 예비 신부가 생애최초 대출을 받는다면 이 시점에서 예비 남편의 주택 보유 이력이 대출 심사 기준에 포함되지 않습니다.예비남편이 혼인신고 전에 집을 매도하면 혼인신고 이후 예비신부가 생애최초대출로 매매한 집에 거주하는 것은 대출 유지에 문제가 없습니다.따라서 예비 혼인신고 전에 생애최초대출을 받아 집을 구매하고 예비남편이 현재 집을 매도 후 혼인신고하며 예비신부가 매매한 집에 거주하는 것은 대출 관련 문제 발생 가능성이 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 대항력을 갖고 있다면 공매, 경매 절차에서 배당요구를 하고 배당금으로 보증금을 돌려받게 됩니다.따라서 임차인에게 보증금을 돌려주지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주요 도심 및 인기 주거지역은 상승폭 확대, 지방, 비핵심 지역은 보합 또는 약세로 보시면 되겠습니다.전세, 매매 시장은 서로 가격 변동에 직접적으로 영향을 주며 최근엔 전세에서 매매로의 전환세가 가속되고 있습니다.정책, 금리 변수와 지역별 실수요, 공급 상황이 모두 복합적으로 작용하고 있다고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기임대란 통상 1년 이하의 임대기간을 가진 월세 매물을 말합니다.집주인 세금, 대출 규제, 기존 임차인과의 중복 계약 문제, 등 불이익을 회피 목적으로 전입신고를 막는 케이스가 많고 안전하지는 않지만 전입신고가 불가하면 대항력에 문제가 있기 때문에 추천드리지는 않는 편입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재계약입니다.계약갱신청구권은 1회에 한해 행사 할 수 있으며 계약갱신청구권을 행사하겠다는 의사표시를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 일반적으로 프랜차이즈는 본사 가맹점 계약에서 매장 중심 반경 200~500미터 이내 또는 동일 건물, 행정동 내에서는 같은 브랜드 2호점 신규 출점 금지 조항이 있습니다.따라서 계약서 작성할 때 위 조항을 기재하시고 본사 공급 가격, 변동 기준 의무 명시하고 필수품목 외 외부 구매 자유, 지정업체 사용 시 합리적 근거를 넣으시길 바라겠습니다.