일반주택담보대출하고 생애최초주택자금대출(ltv80)동시에

Question

하나의 집 기준으로

동시에 대출받는거 가능한가요?

안된다면 왜 안되는지 알수있을까요?

만약 받을수있다면각각 최대한도로 받을수있는건지도 궁금해서 질문올립니다.

각각 6억, 4억받아서 10억

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 생애최초대출의 경우 70~80% 대출을 받기 때문에 추가로 주택담보대출을 받기에는 한도가 없습니다.

또한 후순위로 주택담보대출을 받기에도 제한이 있을 수 있습니다.

근저당권을 설정을 하게 되면 120~30% 정도 근저당을 잡기 때문에 거의 후순위로 한도가 없고 또한 후순위 취급을 제한을 하게 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

하나의 주택을 담보로 일반 주택담보대출과 생애최초 주택자금대출(LTV 80%)을 동시에 따로 받아서 합산하는 방식(예: 6억 + 4억 = 10억)은 사실상 불가능합니다

LTV(담보인정비율)는 대출별이 아니라 해당 주택을 담보로 잡힌 전체 대출의 합계 기준으로 계산됩니다

예를 들어 생애최초로 LTV 80%가 적용된다면

→ 그 집을 담보로 한 전체 대출이 최대 80%까지라는 의미입니다

일반 주담대 6억 + 생애최초 4억 = 총 10억

이게 집값 대비 LTV 80%를 초과하면 당연히 불가이고 심지어 LTV 80% 이내라도 상품을 쪼개서 두 개 받는 구조 자체가 제한됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

같은 주택을 담보로 일반 주택담보대출 + 생애최초 주택구입자금대출을 따로따로 합쳐서 받는 건 원칙적으로 불가합니다.

어렵다고 말씀드립니다.

감사합니다.