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답변 내역

부동산 매매 거래 절차 중에, 사기당하기 쉽거나 조심해야 하는 부분이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 빌라 같은 경우 시세가 불투명하기 때문에 주변 빌라 시세를 정확하게 파악하고 전세나 매매를 하셔야 합니다.전세가를 매매가 보다 높게 설정하는 경우가 있기 때문에 이 부분을 신경 쓰셔야 합니다.또한 아파트 같은 경우는 신축빌라와 같은 사기는 많이 없지만 오래된 구축 아파트 같은 경우 하자가 있는 경우가 더러 있기 때문에 누수 같은 하자가 있는지 꼼꼼하게 신경쓰셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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아파트 매도 후 넓은 평 아파트를 볼 때 순서가 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 매도를 한 후 2~3달 안에 입주할 수 있는 매물을 찾아야 합니다. 2~3달안에 입주할 수 있는 물건은 현재도 많이 나와 있는 편입니다.본인의 마음에 드는 매물이 2~3달 안에 입주가 가능해야 하는데 이 부분이 문제입니다. 일단 매도 매물을 올린 상태에서 3달 안에도 이사를 할 수 있는 매물을 같이 구해보시는 것도 한 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 로또분양이 사라진 편입니다. 코로나 이후 원자재 가격 급등으로 분양가도 주변 매매 시세가 만큼 오른 상태입니다. 어떤 곳은 매매시세보다 더 비싼 곳도 있습니다.따라서 예전처럼 로또분양이 있진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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이번에 트럼프의 목적은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.트럼프 행정부는 지금 전 세계 주요 국가에 관세를 올리고 있습니다. 일단 트럼프는 불공정 무역을 바로잡고 재정적자를 해결하겠다는 것을 내세우고 있습니다. 미국 재무부에 따르면 현재 미 국고엔 36조 달러에 이르는 빚이 있다고 합니다. 트럼프 대통령은 지난 대선에서 서민들에게 세금을 낮추겠다고 공약했습니다. 트럼프 행정부로선 모자란 세수를 메꾸기 위해서라도 외국에 관세를 부과하는 정책을 내세울 수 밖에 없는 것입니다.트럼프 대통령의 가장 큰 지지층인 러스크 벨트에 거주하는 미국 노동자들이 펜타닐 중독으로 줄어들거나 악화되고 있는데 트럼프 정부로선 관세 압박을 통해 이 문제를 해결하고 싶어 할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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지식산업센터의 취득세, 보유세, 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터를 분양받거나 매입할 때 여러 세금이 부과되며 가정 먼저 고려해야 할 것이 취득세입니다.취득세는 기본세율 4.6%입니다.보유세는 지식산업센터를 보유하는 동안 매년 납부해야 하는 세금입니다.위와 같이 재산세를 납부하시면 되겠습니다.양도소득세는 1년 내 매도 시 50%, 2년 내 매도 시 40% 세율이 적용됩니다.2년 이상 보유하고 매도할 시 일반 세율 6% ~ 42%가 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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동사무소에서 월세인지 전세인지 매매인지 아나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어떤 서류를 발급 받는지에 따라 다릅니다.전입세대 열람, 확정일자 등록 여부, 전입신고 내역 같은 서류를 발급 받으면 간접적으로 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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원룸 월세계약 질문이있습니다. 타지역
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 하셔야 합니다. 월세 계약 만료 전 퇴거 시 중개수수료를 부담하며 다음 세입자를 구해놓고 퇴거해야 하는 관계가 있기는 합니다. 임대인이 계약 만료 전이라 보증금을 반환할 의무가 있지 않아 계약 만료까지 월세를 부담하기도 하지만 이렇게까지 하는 임대인은 거의 없습니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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왜 사람들이 LH아파트를싫어하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH는 공공임대 아파트 이미지가 강합니다.공공임대주택을 짓는 이미지가 강해서 민간 분양 아파트보다 저소득층 이미지가 덧씌워져 있다고 보시면 되겠습니다.실제로 분양주택이어도 LH=임대주택 이라는 인식이 강해서 선입견을 갖는 경우가 많습니다.이러한 이유로 선호도가 낮아 가격이 시세보다 저렴합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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요즘 지어지는 아파트는 대부분 4베인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 지어지는 아파트는 대부분 판상형(4bay) 타워형(2bay)로 지어집니다.3bay도 판상형이고 4bay도 판상형이라 환기와 맞통풍이 우수하여 4bay를 많이 선호합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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전세사기가 일어나게 된 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기 유형으로는 다양한 사기가 있습니다.첫 번째로는 깡통전세가 있습니다. 임대차 계약서 상 보증금과 선순위채권의 가약을 합한 금액이 임차주택의 매매비용 혹은 경매, 공매에 따른 매각대금을 초과하여 보증금이 위험해질 수 있는 유형입니다.두 번째로 신탁회사의 동으 없는 계약입니다.신탁이란 수탁자에게 특정재산을 이전하거나 담보로 설정해서 재산의 관리 처분 등의 행위를 할 수 있게 하는 행위입니다.세 번째로는 전월세 계약위조인데 중개보조원이 새로운 임차인과 전세 계약을 체결하고 업무를 위탁한 임대인에게 월세 계약으로 속여서 보증금을 받으려는 사례가 있습니다.피해를 막기 위해서는 대항력을 갖춰야하며 전입신고와 확정일자를 꼭 하시고 주변 시세 대비 전세가율이 높으면 피하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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