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답변 내역

분양권을 사게 되는 경우, 보통 어떤 것을 기준으로 두고 사게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권도 일반 매매와 비슷하게 거래됩니다.인터넷을 통해 분양 세대 내 구조를 확인하고 입지와 향후 주변 개발 가능성을 판단하여 분양권을 매수하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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공공주택은 월 25만원씩 납입해야 된다고 알고 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.청약통장 납입 인정 금액은 25만 원이지만 10만 원씩 납입해도 청약 가능합니다.하지만 가점제 특성상 25만 원씩 꾸준하게 납입하신 분이 당첨에 유리하기 때문에 경쟁률이 높은 곳은 당첨되기 어려울 뿐입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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계약갱신청구권 관리비포함 월세인상
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 월세는 5% 이내로만 인상될 수 있지만 관리비는 별도로 인상될 수 있습니다. 따라서 임대인이 관리비를 얼마나 올릴지에 대해서는 임대인의 판단에 달려 있으므로 임대인과 협의를 통해 관리비 인상에 대해 알아보시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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서울 강서구에서 학군이 좋은 동네는 어느쪽인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강서구는 염창동과 우장산쪽이 괜찮습니다. 학원은 목동으로 많이 다닙니다.염창동과 우장산을 비교하자면 염창동이 학군지로 우위입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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깜빡하고 가스전출을 안했는데 어떡하죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금이라도 가스 전출 하시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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월세 2년 + 1년 + 1년? or 계약갱신청구권
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년을 계약해도 임차인이 2년 거주하겠다고 주장하면 2년을 거주하실 수 있습니다.주택임대차보호법 4조에 "기간을 정하지 않는 계약이거나 기간이 2년 미만의 임대차 경우 기간을 2년으로 본다" 라고 강행규정으로 명시되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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전원주택 아파트등 중개수수료가 각자 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택과 아파트 중개수수료는 동일합니다.중개수수료는 금액에 따른 상한요율이 정해져 있어 매매금액 * 상한요율 범위 내 협의하시면 되겠습니다.법정 수수료 이내 중개사와 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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상가주택에서 상가부분이 주택으로 전환시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택에서 건축물 대장 상 상가 부분이 전입신고를 통해 주택으로 전환되는 경우 재산세나 종합부동산세는 상가보다 낮게 부과될 수 있는 장점이 있으며 양도소득세나 종합부동산세에서 더 큰 세금 부담이 생길 수 있으므로 매각 계획이나 세금 문제를 고려해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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지방주택 지분율 관련해서 1가구 2주택 해당사항이 안되려면 어떻게 해야하는지 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 2주택 해당되는 여부는 주택 명의와 소유 지분율에 따라 달라집니다. 예들 들어 상속받은 주택에 지분을 넣는다면 해당 지분이 50% 이하일 경우 주택 수에 포함되지 않을 수 있습니다.지분율에 따른 규정이 다르므로 이 점을 정확하게 파악하려면 세무서에 문의하시는 것이 가장 빠릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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아파트를 매매로 해서 사게 되면 중개료는 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 중개 수수료는 상한요율 0.4%입니다. VAT 별도 80만 원 이내에서 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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