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답변 내역

5억짜리 부동산을 사려면 현금이 어느정도 있어야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초대출을 LTV80%까지 가능합니다.따라서 이론 상 최대 4억까지 대출 받을 수 있으나 소득 수준과, 신용도가 영향을 미칠 수 있기 때문에 보수적으로 접근 하시길 바랍니다.개인적으로는 최대 3억 ~ 3억5천까지 받을 수 있다고 생각합니다.위에서 말한 현금과 대출을 제외한 본인 자금 1억 정도는 가지고 있어야 된다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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디딤돌 대출 2번 이용 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.주택 처분 후 무주택 조건에서 신규 매수 하면 디딤돌 대출 신청가능합니다.디딤돌 대출은 무주택세대주조건이 되시고 기본 조건 갖추면 횟수 제한 없이 이용가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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오피스텔 소유자는 다주택자? 무주택자?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 보유한 오피스텔은 자녀와 세대가 다르면 자녀의 취득세에 영향을 미치지 않습니다. 즉 자녀는 부모님과 세대가 분리되어 있으면 자녀의 주택 보유 여부만 판단하여 취득세율이 결정되어 집니다.부모님과 자녀 세대가 분리된 상태라면 자녀의 LTV 한도는 자녀 본인의 주택 보유 여부만 반영되므로 다주택자 기준에 적용되지 않고 1주택자 기준으로 LTV가 산정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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베트남은 최근 제조업 중심지로 부상하고 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베트남은 중국의 급격한 임금 상승으로 인해 노동집약적인 제조업체들은 인건비가 비교적 저렴한 동남아시아 국가로 생산기지를 이전하는 추세입니다.베트남은 중국에 비해 낮은 인건비를 유지하고 있어 기업들에게 매력적인 선택지 입니다.또한 베트남 정부는 제조업 발전을 위한 정책적 지원과 인프라 구축에 적극 투자하고 있습니다. 그로 인해 제조업 환경이 개선되어 외국 기업 투자가 증가하고 있고 있습니다.이러한 이유로 베트남에 많은 기업이 생산 기지로 활용하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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2025년 서울시 부동산 시장 동향이 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 서울 부동산 시장은 매매와 전세 가격이 동시에 상승하는 양상을 보이고 있습니다.전세 시장에서는 전세 매물 수가 증가하는 지역도 있지만 전반적으로 전세 가격 상승 압력이 지속되고 있습니다.2025년 상반기 동안 서울 아파트 전세가격 상승세가 지속될 것으로 예상합니다.서울 부동산 시장은 지역별로 상이한 흐름을 보이며 매매와 전세 가격이 동시에 상승하는 양상을 보입니다.향후에도 공급 부족과 수요증가로 인해 가격 상승 압력이 지속될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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마음가짐이나 각오보다 환경을 바꾸는게 더 중요하다고 하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마음가짐이나 각오도 중요하지만 환경을 바꾸는 것이 중요합니다. 실제 행동과 결과를 만들어 내는데 있어 환경이 훨씬 더 큰 영향을 미치기 때문입니다. 우리의 생각과 의지력만으로는 한계가 있기 때문에 환경을 잘 조성하는 것이 성과를 내는데 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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임장을 할때 주의해서 확인해야될 사항들은 어떤건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장을 통해 여러 가지 중요한 사항을 체크해야 하는데 교통 편의성이나 생활 인프라, 주거 환경, 미래 개발 계획 등 다양하게 체크해야 합니다.특히 일자리와 교통은 입지를 결정하는 핵심 요소로 가장 중요하게 봐야할 요소이며 앞으로 개발 호재가 무엇이 있는지도 중요하기 때문에 체크하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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최근 건설사 미수금이 크게 쌓이는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 건설사 미수금이 크게 쌓이고 있는 이유는 경제 불확실성이나 경기 침체가 지속되면서 건설업계의 수요가 감소하고 있기 때문입니다. 부동산 시장이 침체되거나 신규 프로젝트가 줄어들며서 건설사들의 현금 흐름이 악화되고 이로 인해 대금 지급이 지연될 수 있습니다.따라서 위와 같은 상황으로 미수금이 쌓이고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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지자체에서 공원이나, 하천 공사 기간을 정해놓고, 이 공사기간이 무기한으로 연장되는 경우는 보통 무슨 경우인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공사 진행 중에 예산이 부족해지거나 예기치 못한 비용이 발생하면 공사 기간이 연장될 수 있습니다. 예산 문제로 인해 공사를 계속 진행할 수 없는 경우 자금을 재확보하는데 시간이 걸릴 수 있기 때문에 무기한 연장되는 것입니다.또한 공사 도중 예상치 못한 기술적 문제나 설계 변경이 필요할 때 공사 기간이 늘어날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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부동산시장이 조용한데 이때가 투자할때인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장이 하락할 때 매수하셔야 시세 상승할 때 수익이 크고 반대로 상승할 때 매수하시면 하락할 위험이 큽니다.많은 사람들이 부동산은 우상향하는 자산이라 생각하기 때문에 가격이 하락할 때 매수하는 것이 안전합니다.시장이 조용하고 거래가 적을 때 가격이 하락하거나 안정적일 수 있다는 말은 시장이 회복되었을 때 가격 상승을 기대할 수 있기 때문에 위와 같은 말이 나오는 것 같습니다.그러나 시장이 회복될 때까지 시간이 다소 걸릴 수 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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