답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자양동 모아타운은 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 따라 주택 수 산정에서 제외되는 재개발 사업으로 지정되었습니다. 장위동 뉴타운 재개발과 자양동 모아타운 재개발에서 각각 1주택을 보유하더라도 모아타운 재개발이 주택 수 산정에서 제외되므로 장위동 뉴타운 재개발에서 1주택을 보유하면 1주택자로 간주될 수 있습니다.자세한 사항은 조합원에 문의하시는 것이 빠릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 가계약에 계약서 작성 기한이 정해지지 않으면 자동으로 무효화 되지 않습니다. 상대방이 정당한 사유 없이 계약을 미루거나 회피할 경우 신의 성실 원칙 위반으로 간주되어 계약 파기 및 손해배상을 청구할 수 있습니다.일단 빠른 시일에 본계약 날짜를 잡자고 해보는 것이 최선의 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전입신고 없이 확정일자를 먼저 받는 것은 가능하지만 우선변제권만 생기고 대항력은 생기지 않습니다. 즉 실제 점유 이전에 확정일자만 받는 것은 불완전한 보호입니다.7월 26일에 실제 입주하더라도 전입신고는 7월 28일에 해야 효력은 7월 29일부터 발생합니다. 따라서 26~28일 사이에는 대항력이 없습니다.따라서 전입신고는 잔금일 당일에 하시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 수도권에서 10평 카페는 최소 매출 600만 원 이상은 되어야 고정비를 간신히 감당할 수 있으며 생활 가능한 수익을 내려면 월 800만 원 이상 매출이 필요합니다.입지와 상권에 따른 임대료 차이가 있으니 참고만 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 에어컨 사용하다 고장이 나면 과실 책임에 따라 세입자가 비용을 낼 수도 있습니다. 하지만 오래 된 에어컨이라 특별한 과실이 없는 한 임대인이 고장난 에어컨을 수리하거나 새에어컨을 구입하셔야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험은 학력 제한이 없습니다.따라서 고졸 미만의 학력도 시험에 응시할 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 연장이 묵시적 갱신이면 임차인이 계약 해지 통보를 할 수 있고 임대인은 3개월 이내에 보증금을 반환해줘야 합니다.반대로 재계약 연장일 경우 임대인이 동의하지 않는 다면 계약해지가 불가합니다.잔금일까지 거주하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여인지 매매인지 자녀가 대출금을 대신 갚는 방식에 따라 달라집니다. 대출금을 대신 갚는 형태는 증여로 간주될 수 있습니다.증여세가 부과될 수 있으며 매매로 진행되면 양도소득세와 취득세가 부과됩니다.대출은 주택담보대출을 통해 해결할 수 있으며 4% 금리가 예상됩니다. 디딤돌 대출은 전용면적 기준으로 대상에 포함되지 않으므로 다른 대출 방법을 고려하심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 6월부터 시행된 전월세 신고제는 여태까지 유예 기간으로 여겨져 과태료가 부과되지 않았습니다. 하지만 2025년 6월부터 전월세 계약 후 신고를 하지 않으면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 예정입니다.대상은 6천만 원을 초과한 전세 계약이거나 월세 30만 원을 초과한 월세 계약입니다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 반드시 신고해야 합니다.다만 소급 적용되지 않기 때문에 2025년 5월 31일 이전에 체결된 임대차 계약은 신고 의무 대상이 아닙니다.감사합니다.