경제
전세 매물이 실종되었는데 어떤이유때문인가요?
지금 상황이 전세매물들이 실종이되었는데 도데체 어떤이유일까요? 이런현상은 언제쯤 사라지고 가격변동은 어떻게 일어날까요??
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세 매물이 감소하고 있는 이유는 여러가지가 있습니다. 먼저 신규 주택 공급의 감소가 주요 원인인데 건설경기위축으로 인해 신축 아파트나 빌라 등의 공급이 대폭 감소한 것이 큰 영향을 끼치고 있으며, 정부의 부동산 규제 정책으로 토지거래허가제가 시행되며 실거주 요건에 의해 전세가 감소하고 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채에 집중하는 현상으로 임대 물량이 감소하고 있으며, 전세사기 및 고금리 부담으로 인해 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나다보니 전세물량이 줄어들게 되고 있습니다. 전세가 부족하니 서울 및 수도권을 중심으로 전세가격이 계속해서 상승중이며 근본적인 공급 증대가 쉽지 않다보니 당분간 현추세가 이어질 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최근 전세 매물이 실종된 현상은 아파트 쏠림 현상과 월세 가격 폭등에 따른 전세 유턴, 공급 부족이라는 세가지 요인이 복합적으로 작용했습니다. 빌라 전세 사기 여파로 안전한 아파트 전세를 수요가 급증한 반면 고금리 시기에 월세로 몰렸던 세입자들이 가파르게 오른 월세 부담을 피해 다시 전세로 돌아오면서 시장의 매물이 빠르게 소진되고 있습니다. 여기에 집주인들의 실거주 비중이 높아지고 기존 세입자들이 계약갱신청구권을 사용하여 정주하는 경우가 많아지면서 새로 나올 수 있는 매물 자체가 잠겨버린 상황입니다. 이러한 전세난은 2026년 하반기 이후 대규모 신규 아파트 입주 물량이 공급되는 시점이 되어서야 점진적으로 완화될 것으로 보이며 그전까지는 수요가 공급을 압도하여 전세 가격이 완만한 상승 곡선을 그리거나 높은 수준을 유지할 가능성이 큽니다. 특히 서울이나 수도권 주요 역세권은 매물 귀한 현상이 쥐속되면서 전세가가 매매가를 밀어 올리는 현상이 나타날 수 있으므로 이사 계획이 있으시다면 희망 지역의 입주 예정 물량을 미리 체크하고 중개업소에 미리 대기 연락을 취해두는 전략이 필요합니다. 감사합니다.
전세매물은 다주택자들 또는 갭투자자들에게서 나옵니다.
지금 현재 부동산 정책의 기조가 다주택을 제한하고 실거주 위주의 시장이라서 그렇습니다.
1채 이상의 집을 가지지 못하게 하고 1채라도 실거주 하지 않으면 패널티를 주려고 하기에 이러면 전월세 임대 매물이 극단적으로 적어질 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 전세매물이 급감한 이유는 크게는 공급부족에 따른 부분입니다. 부동산 전월세 매물의 공급은 크게 신규건설을 통한 공급과 기존매물의 공급으로 나눌수 있는데, 현재 서울 수도권내 임대주택이나 건설사등 주택건설임대사업자의 공급량이 부동산 시장하락과 건설경기침체에 따라 많이 감소한 상황이고, 기존매물 공급의 경우는 수도권 내 인기지역이 토허제로 묶이면서 사실상 갭투자가 어려워지면서 공급량이 이전보다 감소한게 사실입니다. 보통은 실거주 목적의 주택구매만 가능한 상황에서는 전월세 수요자가 자가를 구매하면서 수요자도 감소를 해야하는데 대출이 묶이면서 이 부분도 막혀있는 상황이기에 수요는 그대로, 공급은 감소하면서 전월세 매물이 크게 감소되었습니다. 또한 이러한 상황에서는 갱신계약을 많이 진행하면서 더욱 매물이 보기 어려워지는 점도 이유가 될수 있습니다. 그리고 전세매물과 월세매물을 비교하였을 때 유독 전세매물이 더 없는 것은 임차인입장에서도 전세사기에대한 이유로 비아파트의 경우 월세전환이 많이 늘었고 그에 따라 임대인들도 월세로 전환한 경우가 많기 떄문입니다 .이러한 부분들은 당분가 이어질수 있고, 단기적으로 전월세 시세상승이 나타날 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 상황은 단순한 전세난이 아니라 전세 시스템이 구조적으로 축소되는 과정입니다
전세 매물이 실종한 이유는 공급이 부족하고 찾는 수요자는 많습니다
거기다 전세사기로 인해 월세로 전환하는 비중이 늘고 있습니다
최소 1~2년 지속 가능성이 있고 전세가 상승하거나 유지할것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 매물이 줄어드는 건 보통 공급이 줄고 수요가 버티는 구조가 동시에 생길 때 나타납니다. 지금처럼 매물이 실종되는 건 단순한 계절적 영향보다 임대차 제도 및 정부 정책에 대한 영향이 큽니다 정부에서 다주택자 규제로 인해 다주택자들이 매물일 내놓고 있는데 전세를 1주택자가 공급할 수 없고 다주택자들이 공급하기 때문에 전세 매물이 줄어드는 이유가 큽니다.
이런 현상은 지속적으로 나타날 듯 합니다. 앞으로 전세는 사라지고 월세가 그나마 임대차 제도를 지킬 것으로 예상됩니다.
감사합니다.