경제
요즘전세가왜이렇게없는지 모르겠습니다
요즘 전세대란이라고하며실제전세월세가없습니다
부동산시장에서 투기도없애고안정화시키고 매물이나오는데 왜전세나월세는없는건가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 정부의 부동산 규제로 인해서 서울 및 수도권의 경우 거의 실거주 위주이 거래만 형성이 되고 또한 비거주자에 대한 규제도 있기 때문에 임대인이 직접 거주를 하는 경우도 늘게 되었습니다. 또한 서울 및 수도권의경우 매수를 하게 되면 실거주가 필수인 문제도 있고 또한 신규 부동산 공급이 부족한 이유도 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
최근 얽히고설킨 부동산 시장의 흐름과 매물 가뭄 현상으로 인해 거주지 마련에 대한 고민이 무척 깊으실 것으로 생각됩니다. 결론부터 말씀드리면 다주택자에 대한 강력한 세금 규제가 서울 중심의 자산 집중 현상을 부추기면서 지방과 서울의 양극화를 심화시켰고 이로 인해 연쇄적인 전세 매물 잠김과 수도권 집값 상승이라는 결과가 초래된 것으로 보고있습니다.
우리가 시장에서 마주하는 전세나 월세 매물은 실질적으로 본인이 거주하지 않는 잉여 주택을 임대하는 다주택자들로부터 공급되는 구조를 가지고 있습니다. 하지만 취득세 중과 및 종합부동산세 부담 강화 등 다주택자의 주택 보유 자체를 억제하는 조세 정책이 이어지면서 잉여 주택을 유지하는 데 따르는 재무적 부담이 크게 증가했습니다.
감당하기 어려운 세금 비용을 마주한 다주택자들은 결국 실거주 목적의 주택 한 채만을 남기고 나머지를 처분하거나 늘어난 보유세를 충당하기 위해 기존의 전세를 월세로 전환할 수밖에 없는 상황으로 내몰리게 되었습니다.
이러한 세금 부담 회피 과정에서 다주택자들은 자산 가치가 상대적으로 안정적인 서울의 아파트를 우선적으로 남기고 지방의 매물을 먼저 처분하는 양상을 띠게 되었습니다. 그 결과 지방 부동산 시장은 다주택자들이 쏟아낸 매물이 넘쳐남에도 불구하고 이를 받아줄 매수 수요가 부족하여 가격 하락세가 이어지는 반면 서울은 넘치는 전월세 수요에도 불구하고 실거주 전환이나 주택 수 감축으로 인해 매물 공급이 끊기면서 전세 가격이 지속적으로 상승하는 극심한 양극화가 발생한 것으로 보입니다.
이처럼 서울의 전세 매물이 마르고 가격이 오르니 주택에도 계약갱신권을 도입했는데, 한시적인 시간끌기였기 때문에, 결국 더 큰 부작용을 초래하게됩니다. 기존 임차인들은 가격이 오른 전세시세를 감당할 수 없어 계약갱신요구권을 적극적으로 행사하며 현재의 주택에 계속 머무르려 하게 되고 이는 시중의 임대 매물을 더욱 굳게 잠그는 원인으로 작용하고 있습니다.
당장 이곳 아하에서도 계약갱신권과 관련한 질문이 쏟아지고 있습니다.
결국 서울의 치솟는 전세 가격과 극심한 매물 부족을 버티지 못한 주택 수요자들이 최근에는 인접한 수도권으로 눈을 돌려 이탈하기 시작하면서 수도권 지역의 부동산 가격마저 연쇄적으로 밀어 올리는 현상이 나타나고 있는 상황이라 할 수 있습니다.
이외에도 들 수 있는 이야기가 많으나, 이해하기 쉬운 부분들로 말씀드려보았습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 다주택자 규제로 인해 민간에서 공급하는 전세 물량이 적습니다.
따라서 지금의 전세난은 졍부 정책으로 인한 민간 공급 축소로 발생한 듯 보여집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
여러 가지 이유가 있겠지만 시장에서 느끼는 여러 원인중 한 가지만 말씀드린다면 빌라나 구축 주택의 경우에 공시 가격이 완만하게 상승하거나 제자리를 유지하고 있습니다
반면 이 금액을 근거로 적용되는 대출이나 보증보험 가입 조건은 낮아지는 상황이기 때문에 결국 임대인의 입장에서는 물가 상승에 따른 보증금의 인상이 원천적으로 불가능해지는 것입니다
모자라는 보증금 부분을 월세로 충당하려고 하죠
그래서 전세 물량은 줄고 월세가 좀 증가하지 않았나 그렇게 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장에는 전세가 매우 귀해져서 전세대란이란 말이 나오고 있는데, 이는 근본적으로 신축아파트 및 빌라의 공급이 줄어들어서 공급량 자체가 많이 줄어든 것이 가장 큰 원인이고, 금리가 높은 수준을 유지하고 있고 전세사기 등의 우려로 전세에서 월세로 많이 이동하다보니 더욱 전세가 귀해지고 있으며, 또한 정부의 대출 규제 정책으로 인해 갭투자로 집을 구매하여 전세로 내놓는 물량이 줄어들고 있고, 월세로 사람들이 많이 몰리다보니 월세도 귀해지는 상황에 이르고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
진짜 최근에 서울 수도권내 전월세 매물은 크게 감소된 것은 맞고, 더 솔직히 매물절벽상태가 맞습니다, 전문가들이 다양한 의견으로 원인을 말하고 있지만, 가장 큰 이유는 공급의 부족입니다. 일단 공급에서는 신축을 시장에 공급하는 것과 기존주택 공급이 있는데, 신규공급의 경우는 이전 부동산 시장 불황에 따라 건설건수가 줄어들면서 현재 많이 감소된 상태이고 기존주택에 대한 공급은 긱종 대출, 지역규제로 인해 갭투자등이 차단되면서 줄어들게 된 부분입니다.
그리고 상대적으로 매물이 늘어난 이유는 다주택자에 대한 양도세 중과유예가 중단되기전 매매를 하기 위해서 인데, 문제는 토지거래허가구역에서는 매매를 위해서는 매수자가 4개월내 전입을 해야하기에 매도자는 기존세입자와의 연장을 거부하고 매매로 진행할수 밖에 없고 기존주택 공급감소로 이어진 부분도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 부동산 전문가들 사이에서도 전세난보다 전세의 월세화가 더 큰 문제라는 이야기가 많이 나옵니다
전세대출 보증 축소 등 정책이 진행될 경우 전세 공급 감소와 반전세·월세 전환이 더 빨라질 수 있다는 우려도 나오고 있습니다
지금은 집이 없는 것이 아니라, 전세로 나올 집이 줄어든 시장이라고 보는 것이 현재 상황에 더 가깝습니다