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요즘 강남3구+용산구 규제로 마포구, 강동구로 풍선효과가 생기고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 서울 부동산 시장에서는 토지거래허가구역 지정 이후 그 외곽 지역으로 수요가 이동하며 가격이 크게 오른 사례들이 나오고 있습니다. 특히 마포구 아현동 마포래미안푸르지오는 한 달 사이 실거래가가 1억 넘게 상승했고 강동구 올림픽하크포레온도 최고가를 경신에 이어 호가가 30억까지 오른 상황입니다.이러한 변화의 핵심은 풍선효과입니다. 정부가 강남 3구 및 용산을 토허구역으로 지정하자 실수요자들의 시선이 마포나, 강동처럼 규제에서 비켜선 인접 지역으로 몰리고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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전세대출을 받아서 들어갈려고하는데 5월1일이 잔금일인데 대출이실행되고 전입신고를 하였는데 전 세입자가 전입신고를 잔금일에 안하면 대출이 취소될수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서로 원만하게 전출, 전입하면 문제가 없지만 그렇지 않다면 해결 방법을 찾아야합니다.이전 거주하던 사람이 이사 간 집으로 전입신고를 안 했다고 하더라도 새로 입주한 사람이 전입신고를 할 때 계약서를 제출하면 전입신고가 가능합니다.해당 행정복지센터에 방문하여 계약서 제출하면 처리해줄겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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살 의향 없어도 부동산가서 물어보고 집보여달라 해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 매매할 의향이 없다면 매물을 보여주기 꺼려합니다.속마음을 숨기고 매물을 거래할 의사를 가지고 중개업자에게 보여달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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감정평가 금액이랑 왜 실거래가하고 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.감정평가 금액과 실거래가가 다른 이유는 평가 목적과 기준이 다르기 때문입니다.감정평가는 감정평가사가 적정 가격을 산정한 금액이며, 대출, 세금 산정, 보상 등 공적인 기준이라 시세와 차이가 납니다.실거래가는 실제 매수자와 매도자가 거래한 금액으며 시장에서 수요, 공급에 따라 결정되어 지기 때문에 시장 상황을 반영한 가격이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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잔금 지급 시기와 비율은 언제 지급해야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 계약서를 작성하시면 계약금, 중도금, 잔금 지급일을 명시하여 기재합니다. 매도인과 매수인이 협의하여 결정한 날에 지급하시면 되겠습니다.만약 잔금일이 4월 5일이라고 기재 했다면 4월 5일에 잔금 지급하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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가계약금을 일부 받을경우 특약에 어떻게 써야될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 신고서 상의 계약일은 3월 31일로 작성되어야 하며 이는 가계약금을 송금한 날인 3월 31일을 기준으로 부동산 거래 신고서를 제출하시면되겠습니다.특약사항 기재로는 "본 계약의 가계약금으로 10,000,000원을 25년 3.01일에 송금하였고 본 계약서 작성일인 25년.4.5에 60,000,000원을 매도인 계좌로 송금함 따라서 본 계약의 총 계약금은 70,000,000원으로 하며 가계약금 10,000,000원은 최종 계약금에 포함된다" 위와 같이 적거나 위 글 쓰신대로 기재하셔도 무방합니다. 양 당사자가 이해할 정도로 적으시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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중개업자 담합 행위는 , 보통 어떤식으로 이루어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개업자 담합 행위는 공인중개사들이 불법적으로 가격이나 조건을 합의하여 시장에서 경쟁을 제한하고 소비자에게 불리한 결과를 초래하는 행위를 말합니다. 1. 부동산 거래 가격이나 수수료를 일정 수준으로 맞추기로 합의하는 행위 2. 중개업자들이 특정 지역이나 고객층을 나누어 담당하는 방식으로 경쟁을 회피하는 행위 3. 중개업자들이 비공식적으로 정보를 공유하거나 가격 책정이나 고객 유치 방법에 대해 합의 하는 행위위와 같이 담합 행위를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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사회적 경제는 이윤 추구보다는 사회적 가치 실현을 우선시하는 경제 활동 인데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사회적 경제는 이윤 추구보다는 사회적 가치 실현을 우선시하는 경제활동을 의미합니다. 사회적 경제의 핵심은 경제적 효율성뿐만 아니라 사회적 책임, 공공의 이익, 환경 보호, 사회적 연대 등을 중시하는 것입니다.따라서 사회적 문제, 사회적 문제를 해결하고 공동체의 복지를 증진하려는 목표를 가진 경제 공동체입니다.협동 조합, 사회적금융, 비영리 조직, 공익법인 등 다양한 종류의 사회적 공동체가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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LH전세 대출이 가능하지 알아보는 절차
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세 대출이 가능한지 알아보는 절차는 서류를 직접 넣어보는 방법이 제일 확실합니다.신분증 사본, 소득 증빙 서류, 전세 계약서 사본, 전세금 납입 증명서, 주민등록등본 등을 가지고 은행 내방하시어 대출 상담을 받아보는 것이 좋습니다.담보물건에 제한물건이 설정되어 있거나 전세가율이 높은 경우 전세 대출이 나오지 않을 수도 있기에 등기부 등본을 확인하시고 기존 대출이 없으면 LH 전세 대출 나올 가능성이 높습니다.보통 전세대출 신청 후 한 달이내 대출이 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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주택 증여 받자마자 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 상속, 증여를 원인으로 한 소유권이전이 발생한지 1년 이내 부동산을 담보로 주담대 이용은 불가합니다.그러나 일부 금융사에서는 상속, 증여를 받은지 1년이 안되었더라도, 취급이 가능한데 조건이 있습니다.조건은 세무서에 상속, 증여 신고 후 관련 세금을 모두 납부했다라는 사실을 확인 가능한 건에 대해서는 주담대 이용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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