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임대사업자 자동 말소 후 다시 임대사업자 등록하면 어떤 장점이 있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 사업 재등록 시 과거 임대 사업 기간은 무효가 될 수 있습니다. 즉 다시 등록하면 새로운 임대사업자로 취급되며 과거의 임대 사업 기간은 인정되지 않습니다. 따라서 관거에 얻은 혜택이나 기간에 따른 세금 혜택은 새로 시작한 기간에는 적용되지 않습니다.양도소득세의 장기 보유 혜택이나 세액 공제 등의 혜택은 새로 등록된 임대사업자에게 적용되지 않으며 이전 임대사업자의 기간에는 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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임대사업 등록 후 아파트가 재건축이 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 등록 후 아파트가 재건축되면 기존 아파트가 철거되고 새 아파트로 대체될 경우 새 아파트에 대한 임대사업자 등록을 다시 해야할 수도 있습니다. 재건축에 따른 세금 문제와 임대사업 등록 관련 사항을 잘 파악하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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월세 전입신고 확정일자 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택 상태에서 경기도 지역에 전입신고를 해도 불이익은 없습니다. 2주택이 된 것도 아니고 월세로 전입신고와 확정일자는 하는 것이기에 문제가 안됩니다.대항력을 유지하기 위해서는 전입신고와 확정일자 신고가 필수입니다.큰 불이익 없으니 전입신고와 확정일자 신고를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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빌라를 매매 할라고 하는데요. 인터넷 찾아 봤는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우성하우징, KB하우징 믿을 만한지는 개인적으로 알 수 없습니다.직접 방문하셔서 상담 받아보시고 확인하는 수 밖에는 없습니다.원하는 답변을 드리지 못해 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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청년주택드림청약통장 당첨 조건이 무엇입니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대주택이 아닌 일반 청약시장에서는 소득 기준이 따로 없습니다. 부양가족수 + 무주택기간 + 청약 납입 기간을 총 합산하여 가점을 매긴다음 1순위 청약이 가능하시면 가점에 의해 당첨이 될 수 있습니다.원하는 아파트 청약을 꾸준하게 모니터링 후 가점을 올린 후 청약을 하시면 무주택이라면 충분하게 청약 당첨이 될 수 있으니 입주자모집공고문을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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강원도 소액 땅을 팔려고 하는데요~ 팔고 신고 해주는 조건으로 10만원을 달라고 하는데요~ 저가 사는 곳은 경기도 입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래 세금 신고는 반드시 거래된 부동산의 소재지 관할 세무서에서 해야 합니다. 강원도에 있는 땅을 팔면 강원도에 있는 세무서에서 양도소득세 신고 등을 해야 합니다.인터넷 신고 시스템을 활용하면 국세청 홈택스를 통해 세금 신고를 온라인으로 처리할 수 있습니다. 인터넷을 활용하시면 경기도에 거주하시더라도 온라인으로 신고가 가능하며 강원도 세무서에 직접 가는 번거로움은 피하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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현재 외국인들이 대한민국에서 집을 많이 구매하는데... 외국인들에 대한 제재가 없는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국인이 대한민국에서 주택을 매매하는 경우 주택의 위치나 종류에 따라 특정 규제가 적용됩니다. 외국인은 서울 및 수도권 일부 지역에서 주택을 구매하는데 제약을 받을 수 있고 주택이 아닌 토지 같은 경우 외국인이 농지나 임야, 산지 등 특정 유형의 토지를 취득하려면 추가적인 절차가 필요합니다.외국인 등록증을 보유해야 하며 외국인 토지법에 따라 외국인 등록, 지자체 허가, 주택 구입 자격을 확인 후 주택을 매매하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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아파트 분양받으려면 어떻게해야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 먼저 아파트 분양에 대한 정보를 파악해야 합니다. 정부나 민간 건설사에서 진행하는 아파트 분양이 있으므로 관련 공고나 웹사이트를 통해 분양일정, 위치, 분양가 등을 확인하시고 청약제도를 통해 청약을 하시면 되겠습니다.청약 자격을 확인하시고 청약통장을 준비해야 합니다. 납입 인정 금액 25만 원으로 상향되어 25만 원씩 꾸준하게 납입하시길 바랍니다.입주자 모집공고문이 뜨면 그 공고문을 확인하시고 계약금과 중도금 및 잔금을 납부하시면 아파트 완공 후 입주를 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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역세권임에도 아파트 분양 속도가 인구에 비해서 너무 느린 이유가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.역세권임에도 불구하고 분양속도가 인구에 비해서 느린 이유는 분양가가 높아서 그럴 수도 있습니다.분양가가 높기 때문에 청약률이 낮아 분양속도가 낮을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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옛날 언제부터인지 우리나라의 땅 주인
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.땅 주인, 선산 주인이라는 개념이 등장하게 된 과정은 사실 인류 역사와 법의 발전과 깊은 관련이 있습니다. 자급 자족과 물물 교환의 경제 시스템으로 넘어가면서 재산 소유와 소유권 개념이 생기게 되었습니다.근대 사회로 접어들면서 특히 근대 국가가 확립되고 법치주의가 자리 잡으면서 소유권의 개념은 더욱 구체화되어 땅에 대한 소유권을 국가가 법적으로 보장하고 등록하는 시스템이 도입되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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