경제
전세집 매매하려고 합니다 대출도 필요해요
현재 살고있는 전세집을 매수하려합니다
신생아 특례대출 받으려면 부동산에서 계약이
필수라는데 복비는 얼마정도일까요?
인천 서구 아파트가는 5억9천입니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매매의 경우 거래금액이 5억9000만원일 경우 0.4% 하게 되면 2,360,000원 여기서 부가세 포함하면 최종
2,596,000원 정도 나옵니다. 상한이기 때문에 그 밑으로 할인 받으셔서 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
현재 살고있는 전세집을 매수하려합니다
신생아 특례대출 받으려면 부동산에서 계약이
필수라는데 복비는 얼마정도일까요?
인천 서구 아파트가는 5억9천입니다
===> 거래가격이 59,000만원인 경우 중개보수는 2,596,000원(부가세 포함)입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
인천(수도권)은 법으로 상한요율이 정해져 있습니다
2억 ~ 6억 구간 → 0.4% 입니다
5억 9천 × 0.4% = 236만 원
여기에 부가세 10% 포함하면 약 260만 원 정도입니다
서로 협의해서 조금은 조절할수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인천 서구 아파트 5억 9천짜리 전세집을 매매로 전환하면서 신생아특례 디딤돌대출을 받으려면 중개 수수료는 2,360,000만 원입니다.
그 이하로 중개사 분과 협의하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
매매가 2억원 이상 6억원 미만 구간의 법정 상한 요율은 0.4% 입니다 5억 9천만원에 대해 최대 236만원(부가세 별도)이 발생하며 부가세 10%를 포함하면 총 259만 6000만원이 상한선입니다. 이미 거주 중인 집을 매수하는 경우 중개인이 새로운 매물을 수색하거나 집을 보여주는 수고를 하지 않았으므로 법정 상한액의 5~70% 수준인 약 120~160만원으로 협의를 시도하는 것이 관례입니다. 해당 대출을 받기 위해서는 반드시 공인중개사가 작성하고 직인을 찍은 부동산 검인 계약서가 필요합니다. 개인 간 지거래 계약서로는 대출 승인이 어려울 수 있습니다. 가격 협의가 끝난 상태라면 중개인에게 계약서 작성 및 공제증서 발급만 요청하는 대필료 약 30~50만원 협의도 가능하지만 5억원대의 큰 거래이므로 안전을 위해서 정식 중개 절차를 밟고 수수료를 할인받는 쪽을 더 권장드립니다. 매수시 주의할점은 총 매매가 5억 9천만원에서 현재 살고 계신 전세 보증금을 제외한 차액만 집주인에게 지급하면 됩니다. 대출 심사 시 이 잔금 구조를 은행에 정확하게 설명해야 하며 계약서 작성 시 본 계약은 신생아 특례대출 승인을 전제로 하며 대출 부적격 판정 시 위약금 없이 계약을 해제하고 계약금을 반환한다는 대출 미승인 시 해제 특약을 넣는것이 안전합니다. 감사합니다.