답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위례 신도시는 서울 송파구 장지동, 성남 수정구, 창곡동, 하남 학암동에 걸친 강남 접근성 좋은 신도시입니다.거주 만족도가 상당이 높아 부동산 가격이 높습니다. 현재는 자가 중심 생활권이지만 위례 신사선, 위례 트램 개통으로 대중교통도 개선될 전망이라 앞으로 발전 가능성이 높다 생각합니다.개인적으로 거주하기 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선 청약통장을 사용할 지 말 지를 정해야 하는데 3년 뒤 아파트를 매수한다면 1주택자 상태에서는 청약 당첨도 쉽지 않기 때문에 청약 통장을 해지하는 것도 나쁘지 않은 선택같습니다. 하지만 청약 통장은 나중에 요긴하게 쓸 수 있는 통장이라 최대한 보전하는게 좋고 대출을 받는게 좋은데 이자가 감당이 된다면 대출을 받아서 매수하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.99년생 미혼 단독 세대주로서 동거 예정자와 엄마를 모시고 서울 빌라 매매 시 디딤돌 대출 자격은 충족해 보입니다.자금 1억 미만이라도 2~2.5억 한도까지 지원받을 수 있으니 저렴한 주택은 매수할 수 있을 것으로 보여 근처 부동산 방문하시고 마음의 드는 주택을 선택하여 얼마면 매수 할 수 있는지 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1세대 1주택자는 공시가격 11억 초과 분에 대하여 종부세가 과세됩니다. 다주택자는 주택공시가격 합산 6억 초과 시 과세 되며 1주택자와 달리 공제 한도가 축소됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초 대출은 1회성 혜택으로 첫 주택 매수 후 매도하고 무주택이 되더라도 재신청이 불가합니다.그리고 혼인신고 하지 않고 쭉 사시다가 애기가 태어나고 동거인으로 올려서 아이를 출생신고 한다면 여자 쪽으로 디딤돌 대출은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리기간 필요없습니다.무주택이 확인되고 세대 분리가 되면 바로 대출 신청 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연봉에 비해 3억 8천을 대출 받아 원리금을 갚으면서 아이를 키우기는 개인적으로 어렵다고 생각합니다.맞벌이를 한다면 가능하겠지만 외벌이를 생각 중이라면 현재 최대한 나가는 금액을 아껴 나중에 이사가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 진행 시 낙찰자는 전세보증금을 전액 승계해야 하며 보증금 미지급 시 강제집행이 불가합니다. 집 비우지 않고 보증금 청구 가능합니다.깡통전세 시 보통 6~12개월 이상 장기 체류가 일반적입니다. 대항력도 갖췄으니 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분 규모에 따라 현금 청산 될 가능성이 있습니다.분양 가능하나 지분 미달 시 현금청산 절차를 밟습니다. 보통 최소기준이 토지면적 90m2 이상 또는 조합 정관상 주택 1채 이상 보유자 입니다.현금청산 기준은 법정 최소기준은 없고 조합 재량입니다. 조합에게 문의하시길 바랍니다.또한 지방세법상 월룸, 투룸도 주택으로 보아 2주택 취득 시 취득세가 올라가며 3주택 시 12%고정 부과되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추가 대출 심사 시 인감증명서와 등기권리증이 요구될 수 있습니다. 이미 기존 대출 근저당권이 설정되어 있어도 은행은 담보 상태와 소유권 재확인을 위해 반드시 필요하는 서류가 있습니다.위 서류들이 그와 같습니다. 은행마다 처리 프로세스기 때문에 찜찜하다면 은행 상담으로 교차 검증해보시길 바랍니다.감사합니다.