답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간보다 먼저 나가게 될 경우 원칙적으로 남은 기간의 월세를 임차인이 부담해야 합니다.다만 새 세입자를 구해 계약을 넘기면 잔여 기간의 책임은 면제됩니다.이 때 임차인은 새 세입자 모집에 협조할 권리도 있습니다.집주인이 자신의 집에 누가 들어오는지 통제할 권리는 있지만 세입자가 새로운 세입자를 찾는 방법을 제한할 법적 권리는 없습니다.따라서 임차인은 자신이 내야할 월세 부담을 줄이기 위해 세입자를 직접 구할 권리가 있으므로 이 부분을 임대인에게 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 2년간 서울 전체 아파트 거래량의 약30%가 강남권에서 발생했습니다. 특히 강남구는 40대 소유권 이전 등기 신청 건수가 37.2%를 자치하며 중위 가격이 높은 지역으로 부각되고 있습니다.이유는 강남은 학군,교통 편의성, 생활 인프라 등이 우수하여 40대 중심 수요가 집중되고 있습니다. 또한 재건축, 재개발 등의 개발 호재로 상승세에 영향을 미치고 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원자재 가격 변동은 식탁 물가에 직접적인 영향을 미칩니다.원자재란 식품의 기본 재료가 되는 곡물, 육류, 사료, 비료 등의 기초적인 재료를 의미합니다.원자재 가격 상승은 전방위 비용 상승이 나타나면 최종적인 소비자 가격이 인상됩니다. 정부는 일시적으로 가격 안정 기금, 관세인하, 비축 물량 방출 등을 통해 조절을 해야 하며 기업은 소포장, 원재료 대체, 가격 인상 최소화 전략을 선택하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.블로그를 운영하다 보면 예상보다 지출이 많아질 수도 있고 취미로 시작한 블로그가 수익화 되면서 사업자 등록까지 하게 되면 지출 관리가 중요해집니다.지출을 꼼꼼하게 관리하는 방법으로는 지출 내역을 엑셀파일로 정리하는 것이 도움이 됩니다.결제 수단을 분리하고 영수증 및 내역을 스캔 보관 하시길 바랍니다.이러한 과정으로 지출을 크게 줄일 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 가격이 많이 오른 것은 사실이나 시중에 유동성이 많이 공급된 측면도 크고 앞으로는 양극화 시대로 투자 자금이 몰리는 곳만 몰려서 이러한 현상이 나타나는 듯합니다.초양극화 시대 도래로 앞으로 지역별 가격 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남의 입지가 강북의 입지보다 상급지라 투자 자금이 강남으로 많이 몰리는 탓이 큽니다.입지가 좋은 곳은 앞으로 더 좋아질 것이란 기대감에 투자자금이 쏠리고 있습니다. 정보화사회로 검색 한 번이면 어느 누구나 입지 좋은 곳을 알 수 있기 때문에 인터넷의 발달로 양극화가 점점 더 심화 되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의로 바꾸는 대표적인 방법은 2 가지입니다.지분증여와, 지분매매 방법인데 지분 증여는 부인이 남편에세 일정 지분을 무상 증여하는 방식이고 지분 매매는 부인이 남편에게 일정 지분을 유상으로 매매하는 방식입니다.지분 증여는 증여세와 취득세가 발생하고, 지분 매매는 지분에 대한 취득세를 내야 하며 부인의 경우 양도소득세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 전세사기 때문에 전세에 대한 공포감이 증가했고 전세 보증금이 예전보다 많이 올라 월세로 전향이 빨라지고 있습니다.전세대출 이자보다 월세로 나가는 지출이 적으니 많은 사람들이 월세로 전향하는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구의 아파트 가격이 하락하는 이유는 대구의 부동산 공급이 많이 증가했기 때문입니다.수요보다 공급이 증가하여 대구 부동산이 하락하고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 투자의 적기는 아무도 알 수 없습니다. 현재 가족구성원에 따라 집이 필요하시면 투자 적기에 상관없이 주택을 매수하는 것이 가족의 안녕과 건강을 위해 적절하다 생각합니다. 하지만 1인 가구이면서 결혼 생각이 없다면 지금은 목돈을 모아 향후 주택을 마련하기 좋은 시기를 기다리는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.