답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월에 이사하면 운이 좋다는 말은 음력 기준으로 봄철은 기운이 변하고 불안정한 시기로 여겨져 변환를 삼가하라는 식의 조언이 있었습니다.옛날에는 음력 2~3월이 농사 준비 철이라 이사 등 큰 일을 하면 가정에 안 좋은 일이 생긴다는 믿음도 있었습니다.개인적으로 3월에 이사가 운이 나쁘다는 것은 과학적인 근거가 없는 속설입니다. 오히려 어떤 마음가짐으로 이사를 하고 새로운 환경을 맞이하느냐가 정말 중요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 시 임대료 5%이내로 인상할 수 있는데 보증금만 올리거나, 월세만 올리거나 보증금과 월세를 비율로 환산하여 합산 기준 5% 이내로 조정 가능합니다.5%는 법이 정한 상한선일 뿐 임대인과 임차인이 서로 협의하여 더 적게 올리거나 동결하는 것도 가능합니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 특별한 사유 없이는 거절할 수 없습니다. 시세가 오르고 있어도 임대인은 최대 5%까지만 인상 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 늦었다고 생각할 때가 가장 빠를 때입니다. 70세 이상 고령인 분들도 자격증 공부를 하십니다.따라서 질문자님은 늦이 않았습니다.지금부터라도 열심히 공부하시길 바랍니다. 지금이 가장 빠릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모텔마다 대실 시간이 다르긴 하지만 일반적으로 대실 평균 시간은 3시간 기준이며 시간은 오후 1시부터 ~ 오후 20시까지인 경우가 많습니다.저녁 늦게 가시면 숙박해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머님 주거급여 재조사로 인해 어머니에게 들어갈 주거급여가 자녀에게도 들어간 듯 합니다.따라서 어머님에게 이체하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체 양도차익 1억 1천만 원 중 예를 들어 주택 면적 60% 상가 40%일 경우 주택 6,600만 원 -> 장기보유특별공제 후 과세, 상가 4,400만 원 -> 전액 과세, 태양광 5천만 원 -> 별도 과세하여 총 세금은 약 1,000~1,500만 원 이상 추청됩니다.중개 수수로는 2억 5천 * 0.9% 하시면 되시고 중개사와 협의하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 전용면적 85m2 이하 공시가격 5억 원이하(지방 3억 원 이하)이 조건에 해당하는 빌라, 다세대주택 등 비아파트를 보유한 경우에 아파트 청약 시 무주택자로 간주됩니다.1채만 해당되며 2채 이상 보유하면 무주택 자격을 잃습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이전 고시란 재건축이 완료된 후 조합원이 새아파트에 대한 소유권을 법적으로 취득하는 단계입니다. 보통 사용검사 후 조합이 신청하고 관할 구청에 고시합니다.이전 고시 전에는 조합원 자격이 중요하므로 명의 변경은 제한될 수 있습니다만 전입신고는 소유권 이전과 관련이 없기 때문에 상관없습니다.결론적으로 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 자금조달계획서는 작성 시점 기준으로 작성하시면 되겠습니다.자금조달계획서는 분양권을 취득할 때 즉 청약에 당첨되었을 때 본인의 자금 출처를 작성하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약서는 월세 및 전세 계약서를 말하는 것인데 월세 사시고 계시면 월세 계약서를 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.