앞으로부동산은 어떻게될까요?전쟁도 많이나고

Question

점점 세상이너무 험악해지구 앞으로의 상황도 예측하기힘들어지네요.

화폐가치는 점점 떨어지고 이러면이럴수록 향후

부동산도 폭락할수도 있지않을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

세상이 험악해지고 화폐 가치가 떨어진다고 해도, 부동산 전체가 폭락할 가능성은 낮습니다

다만 금리, 공급, 지역 특성, 경제 상황에 따라 단기 변동성은 높을 수 있고 안전하게 접근하려면 현금 흐름, 지역 안정성, 장기 관점이 핵심이라고 볼수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부의 부동산 방향도 규제로 잡고 수요억제 정책으로 대출 규제와 다주택자들에 대한 규제로 부동산 시장을 규제를 하고 있습니다. 정부의 이러한 노력으로 인해서 당분간은 단기적인 하락 추세로 갈 수도 있지만 근본적으로 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 서울 및 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요는 늘어나는 반면 공급에 제한적이라 그래도 어느 정도 단기 조정 및 보합 그리고 상승으로 갈 것으로 사료되지만 지방의 경우 인구유출로 인해서 좀 처럼 회복에는 많은 시간이 걸릴 것으로 보여집니다.

또한 우리나라 부동산에는 개인 자산 및 대출이 많이 포함되어져 있기 때문에 폭락의 시세는 나오기 어렵고 단기적인

조정과 인플레이션에 의한 자연스러운 상승이 오지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

세계적으로 전쟁, 인플레이션 우려가 커지며 화폐 가치 하락은 맞지만 한국 부동산은 전면적인 폭락보다는 지역, 평형별 양극화로 갈 가능성이 크다 생각합니다.

수도권 핵심지는 실수요 + 공급 부족으로 하방 경직성이 강하고 지방, 노후 아파트는 하락이 강하게 나타날 것으로 예상합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

인프레이션으로 인해 현금 가치가 떨어지면 이를 방어하기 위해 부동산 같은 실물 자산으로 자금이 유입되어 건축 원가 상승이 분양가를 밀어 올려 하방 경직성을 형성합니다. 국제 정세가 불안해질수록 투자 심리는 위축되지만 자산가들은 오히려 가장 안전하다고 판단되는 핵심 지역의 우량 부동산에 집중하는 경향을 보입니다. 공급 부족과 원가 상승으로 인해 시장 전체의 전면적인 폭락 가능성은 낮게 평가되나 입지에 따라 가격이 유지되는 곳과 하락하는 곳의 격차가 벌어지는 극심한 양극화가 진행될 것으로 전망됩니다. 즉 불확실성이 큰 시기이므로 단순한 가격 상승을 기대하기보다 실거주 가치와 리스크 관리를 최우선으로 하는 보수적인 접근이 필요한 시점입니다. 감사합니다.