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답변 내역

전세 끼고 매매 시 잔금일에 전세금 상환 시 특약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약서에 전세금 반환 시점 및 방법을 명확히 기재해야 합니다. 매매계약서에 "매도인은 잔금일에 전세금 전액을 매수인에게 반환하여야 한다" 라는 문구를 넣어 잔금일에 전세금을 전액 상환할 의무가 있음을 분명히 해야 합니다.또한 지연될 경우 위약금이나 배상 책임도 넣어주시면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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상가건물이 공실률이 전국적으로 높아지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 경기는 상당히 나쁩니다. 전국 중대형 상가 공실률은 13.8%로 전 분기보다 0.1% 올랐으며 소규모 상가는 0.4% 오른 8%로 나타났습니다.이 같은 상가 공실률 증가는 계속해서 이어질 것으로 보고 있습니다. 오프라인 상권이 온라인으로 넘어가면서 앞으로 공실률은 더욱 늘어날 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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재건축을 추진하기 위해서는 주민 동의 몇프로가 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 재건축 사업에 대한 조합설립 동의율이 올해 4월부터 기존 75%에서 70%로 완화될 예정입니다.따라서 70% 동의율이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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원룸 계약시에 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 원룸의 경우 보증금과 월세의 합에 일정 비율을 곱하여 수수료를 산정합니다.우리나라의 중개 수수료 요율은 보통 거래금액에 따라 다르며 기본적인 공식은 다음과 같습니다.중개수수료 = (보증금 +월세 100)*요율 입니다.요율은 보통 지역과 부동산의 약정에 따라 달라질 수 있으나 일반적으로 0.4%~ 0.8% 사이에서 정해집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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거주자의 재개발 동의서를 받아야만 하는 기간
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시정비법에서 시행하는 재개발을 위한 조합설립인가 동의 시준응 전국이 동일합니다.소유자의 75% 토지면적은 50%이상 동의가 필요합니다.동의율을 받는 기간은 명시되어 있지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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무한 리필이후에 유행하는 외식업은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 유행하는 외식업이 빠르게 변화하는 편입니다. 무한리필 이후 유행하는 외식업은 고급 뷔페입니다. 물가가 많이 올라 높은 가격을 지불하고서라도 다양하게 먹을 수 있는 뷔페가 다시 유행하고 있으며 음식의 퀄리티까지 갖춰 질 높은 뷔페 산업이 유행하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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부동산 투자 초보자를 위한 기본 전략이 있을까요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자자가 필수로 갖춰야할 것은 입지를 보는 눈입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 입지가 좋다는 것은 앞으로 발전 가능성이 크고 다른 사람들도 투자 및 실거주하기 위해 계속해서 자금이 들어오는 곳으로 장기적으로 우상향할 가능성이 높은 곳입니다.서울의 중요 지역을 보시고 그 다음으로 수도권 중요지역을 보시면서 투자의 눈을 키우시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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오피스텔의 법적 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로 낮에는 업무를 주로하되 개별실에 일부 숙식할 수 있는 공간을 만들어 호텔 분위기가 나게 설계한 형태의 건축물입니다.오피스텔은 주용도가 업무시설이며 업무공간이 50%이상이며 주거공간이 50% 미만인 건축물을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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청라에 생길 예정인 국제업무단지는 뭐하는 곳인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청라국제업무단지는 인공지능, 정보통신기술, 사물인터넷 등 4차산업을 영위하는 기업들을 유치할 예정입니다.현재 부동산 경기 침체기라 정체되어 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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오피스텔 임대료도 법의 규제를 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔도 임대료 규제 적용을 똑같이 받습니다.임차인의 주거 안정성을 높이기 위해 아파트 뿐만 아니라 빌라, 오피스텔 등 모든 주거 임차인들에게 똑같은 혜택이 주어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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