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전세 매매? 뭐가좋을지…고민입니다
요즘 전세매물 어렵던데…신혼부부인데 영끌해서 매매하는게 좋을까요 진심어린 조언 부탁드려요 ㅠㅠ 아님 5월 이후 상황을 한번 눈치 봐야되나요 곧 신혼집 구할시기라서 어떻게해야될지 고민이네여ㅜㅠ
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
조금 힘드시겠지만 아직까진 전세를 구해보시는걸 추천드려요
요즘 매물 찾기 어려운 이유가
기존세입자가 연장을 한다던가 전세보증보험이 안되 월세로 전환하는 전세집이 많기 때문입니다.
그래도 지금 매매를 하시면
5월 다주택자 중과세 폐지가 끝나므로 나오는 매물과
전체적인 시장상황이 하향압박을 받을 것이므로
조금 기다렸다 매매를 하시는걸 추천드립니다.
다만
전세집을 구하실때 보증보험가입이 가능한 집을 보돼, 약간 월세가 있는 집도 같이 보시면
선택의 폭이 훨씬 넓어지실 겁니다.
이렇게 복잡한 시기에는 내 돈지키는게 최고입니다.
무조건 보증보험가능한집으로 구하시고
보증보험때문에 월세가 약간 들어간집으로 선택하세요
설명하기 복잡하나
이런집이 안전한 집입니다.
당연히 전세로 보증보험가능한집이 최고 좋긴한데
구하기 힘들다면 말이죠
좋은집구하세요~
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
매매를 고려할 경우는 현재 대출 금리 기준으로 원리금 상환액이 부부 합산 소득의 30~40%를 넘지 않는지 냉정하게 확인해야 합니다. 가격이 하락하더라도 실거주 만족도가 높고 수요가 탄탄한 지역인지가 중요합니다. 전세를 고려할 경우는 대단지나 역세권 근처가 좋습니다. 매매가 부담스러운 시기에 현금을 보존하며 다음 기회에 청약이나 하락기 급매를 노릴 수 있습니다. 전세 매물이 귀하므로 반드시 전세보증보험 가입이 가능한 집인지 확인하여 보증금 리스크를 없애야 합니다. 5월 이후는 상황을 관망하시고 보통 이사 비수기인 5~6월에는 매물 경쟁이 조금 완화될 수 있으므로 조급하게 결정하시기보다 시장의 급매물 추이를 모니터링하기 좋은 시기입니다. 즉 무리한 영끌은 신혼 생활에 큰 리스크가 될 수 있으니 현재의 가용 자산과 대출 한도를 먼저 조회해 보시고 감당 가능한 선인지 먼저 판단하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신혼부부라면 가장 중요한 기준은 집은 투자보다 인생 안정이 먼저입니다
그래서 저는 보통 이 기준으로 판단하라고 말씀드려요.
,매매가 좋은 경우
7~10년 이상 살 계획,대출 + 생활비 감당 가능,
아이 계획 있음,직장 위치 크게 안 변함
이런 경우는 조금 무리해도 매매가 장기적으로 안정적입니다
,전세가 좋은 경우
직장 이동 가능성 있음,자금 여유 부족,대출 부담 큼,집값 하락이 걱정됨
이런 경우에는 2~3년 전세 후 매매를 권합니다
영끌 매매는 솔직히 가장 말리고 싶은 선택입니다
본인의 상황에 맞게 선택을 해보시기 바랍니다
요즘 전세매물 어렵던데…신혼부부인데 영끌해서 매매하는게 좋을까요 진심어린 조언 부탁드려요 ㅠㅠ 아님 5월 이후 상황을 한번 눈치 봐야되나요 곧 신혼집 구할시기라서 어떻게해야될지 고민이네여ㅜㅠ
==> 현재 상황에서 정부의 부동산 억제정책으로 인하여 갭투자가 없어져 이에 따른 전세물건도 없어지고 있습니다. 현재 상황에서는 가급적 새로운 주택을 구입하는 방향을 검토하여 보시되 취득자금 조달도 확인이 필요합니다. 이러한 조건이 되지 않는다면 월세로 입주하시는 방법 밖에 없습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
감당할 수준의 영끌이라면 추천드립니다.
5월 9일 이전 다주택자들이 양도세 중과를 피하려 매도 물량이 많이 나올 것으로 예상합니다.
4월 정도가 적기일 듯 보이며 입지가 좋은 지역에 약간의 감당 가능한 영끌로 부동산을 매수한다면 인플레이션 헷지도 가능하여 추천드립니다.
단 아무 부동산이나 매수하면 안되고 입지가 좋은 물건이여야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 다주택자 규제를 통해서 시장에 매물이 나오고 있습니다. 매수자들의 경우 3월말 ~ 4월 정도로 그 시기를 보고 현재는 관망의 시기라 볼 수 있습니다. 5월10일 이후 다주택자 중과 유예가 폐지가 되면 오히려 매물이 잠길 수 도 있으니 전세 공급도 만만치 않고 매매를 염두해 두고 계시면 양도소득세 중과 유예가 끝나는 지점에 급매 정도 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.