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재건축과 재개발은 다른 말로 쓰이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 다른 말입니다.재건축은 기반시설은 양호하여 건물만 부수고 다시 짓는 것을 말하며 재개발은 기반시설과 건물 모두 부수고 전체를 다시 계획하여 개발하는 것을 말합니다.재건축이던 재개발이던 추가분담금은 사업성에 따라 달라지기 때문에 엄밀하게 말하면 재건축과 재개발에 따라서 달라지진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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Dsr비율의 의미는 어떻게 정의되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예를 들어 DSR40%의 계산 방식은 모든 대출의 원금 + 이자의 합계 금액에서 연소득을 나누면 됩니다.쉽게 말해서 내가 가진 모든 대출의 원금과 이자상환 금액이 연소득의 40%를 넘으면 안된다고 생각하시면 되겠습니다.DSR 규제가 심해지면 대출 총 금액이 줄어들어 부동산 시장에 악영향을 끼치게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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아파트는 고층일수록 더 비싸지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 탑층을 제외하고 고층일수록 가격이 올라갑니다. 저층은 프라이버시와 채광이 약해 선호도가 떨어집니다. 저층보다는 중층 이상이 가격이 더 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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빚으로 주택을 사는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 매입하기 위해서는 큰 자금이 들어갑니다.수중에 현금이 부족하면 대출을 사용하게 되는데 부동산은 장기적으로 우상향한다는 생각에 많은 사람들이 레버리지를 써서 부동산을 매입합니다.대출을 써서 부동산을 매입하고 부동산 시세가 오르면 그 만큼 이득이 커지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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집을 매매하는 적당한 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 좋으면 장기적으로 우상향할 확률이 높습니다.집을 매매하는 적당한 시시는 특정할 순 없지만 입지가 좋은 곳은 부동산 침체기 및 시세가 급속도로 하락할 때 매수를 하면 하방이 튼튼하여 시세차익을 크게 거둘 수 있습니다.부동산 침체기 때 우량한 부동산을 매입하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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부동산 초짜입니다..아파트 전세 계약시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본이 깨끗하다면 선순위 대출이 없기 때문에 안전한 물건으로 생각됩니다. 임차인 입장에서 안전장치를 할 필요성은 있습니다.전입신고와 확정일자를 꼭 하시고 보증보험을 드시면 임대인이 보증금반환을 해주지 않을 때 보증보험기관이 보증금을 대신 돌려줍니다.이 정도만 하시면 보증금을 떼일 염려는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
4.0
1명 평가
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부동산 중개 수수료가 낮아질 수는 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 21년도 한 번의 개편이 있었습니다.개편 후 4년여의 시간 밖에지나지 않아 짧은 시일 안에 또 다시 개편하지는 않을 것 같습니다.중개수수로가 높은건 사실이지만 양질의 중개서비스를 받기 위해서는 높은 수수료를 감당할 필요성은 있어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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9호선 라인 역세권에 있는 소형아파트도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소형아파트는 24평 이하를 말씀하시는 것 같습니다.대형 평수의 시세가 상승하면 자연스레 소형평수의 시세도 올라갑니다. 지금은 부동산 침체기라 대형 및 소형 모두 어려운 상황이지만 경기가 살아나기 시작하면 대형, 소형 상관없이 시세가 상승할 것으로 예측합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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강남같은 곳도 상가 임대가 안된다고 하는데 그 이유가 뭔가요? 최고의 한국의 입지인데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 강남 상권도 공실률이 급속도로 늘어나고 있습니다. 제가 생각하기에 근본적인 이유는 상가 임대료는 높은데 상점들이 영업을 해서 얻는 이익이 적기 때문입니다. 건물주는 임대료를 내리면 건물의 가치가 떨어지기 때문에 임대료는 내리는 것을 극도로 거부하는 경향이 있습니다.이러한 경향이 지속되는한 강남의 공실률은 더욱 늘어날 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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지금이 코로나보다 힘든것같은데 저만 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.환율 급등, 정치적 불안정, 국제 정세 불안정 우리나라 경제가 너무 어렵습니다. 직장인들은 언제 사직할지 모르는 두려움으로 시간을 보내고 있고 자영업자는 손님이 줄어 세를 낼 수도 없다고 합니다.글쓴이 분도 힘들겠지만 대다수의 국민이 살아가기에 너무 힘든 세상이 되어버렸습니다.앞으로 우리나라 경제가 살아나서 모두에게 안락한 삶이 펼쳐지기를 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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